Как Создать Ситуационный План Земельного Участка Самому

Ситуационный план земельного участка

Как Создать Ситуационный План Земельного Участка Самому

К ситуационному плану относятся документы, в которых указывается схема определённой территории на кадастровом плане, имеющая расширенные данные о прилегающих к участку строениях с указанием особенностей ландшафта. Этот документ актуален в случае необходимости взаимодействия хозяина территории с внешним участком, таким как коммуникационные сети, соседние территории, рядом расположенные дороги и т. д.

Так выглядит ситуационный план земельного участка

Чтобы составить ситуационный план, необходимо иметь представление о проведении топографо-геодезических работ на данной территории.

Так как данный документ является ситуационным и не несёт точной информации о тех или иных аспектах территории и сооружений, то он делается исключительно в схематичном виде.

Такая схема не может использоваться при проведении различного рода работ по строительству и разметке территории.

Предназначение ситуационного плана состоит в визуализации объектов, которые находятся в пределах городской или районной территории. Также в нём указываются все функциональные, транспортные и композиционные соединения.

Составив ситуационный план, вы определите:

  • линии и планы застройки поселений;
  • расположение основных строительных сооружений;
  • основную информацию об этажности зданий, наличии дополнительных сооружений, таких как парковка, а также информацию о доступных коммуникациях и названиях прилегающих улиц.

Масштаб, используемый для черчения плана ситуационного назначения, обычно небольшой (в несколько раз меньше чем тот, что используют в генеральных чертежах).

Предназначение ситуационного плана

Несмотря на то что ситуационный план земельного участка не является точным чертежом, по которому можно было проводить строительные работы или разрабатывать планировку земельного участка, но в то же время он является важной составляющей для обоих этих действий.

Разработка ситуационного плана необходима при следующих процедурах:

  • необходимость проведения финансовых сделок по продаже и покупке частных владений, а также при возникновении вопросов о границе участка и их согласовании;
  • проведение работ по подключению коммуникаций, таких как газ, электричество или вода;
  • планировка территории в специальной программе;
  • реконструкция здания или участка;
  • ситуационный план является необходимым документом, дающим разрешение на проведение строительных работ на территории местного самоуправления.

На примере строительства современного торгового комплекса можно увидеть, что ситуационный план необходим и здесь.

Так как каждый коммерческий строительный проект нуждается в спонсировании инвесторами, покрывающими большинство затрат на монтаж, необходимо разработать план или пример, по которому можно будет посмотреть, куда именно будут расходоваться средства.

Изначально выбирается подходящий участок. Уже здесь понадобится примерный план разметки территории, который поможет подобрать нужную землю под застройку. В дальнейшем ситуационный чертёж подойдёт для более тщательного планирования территории.

Кроме строительных данных, в ситуационном плане могут указываться следующие данные:

Пример ситуационного плана благоустройства участка

  1. Проектировка и расчёт освещения для сооружений.
  2. Возможность проведения расчётов кратчайшего расстояния для соединения здания с электростанцией.
  3. Подбор наилучшего места для проведения водоснабжения. Ситуационный план указывает, где именно расположены трубы для подачи воды.
  4. Указание мест, где проложены кабели электроснабжения или других коммуникаций, что позволяет избежать опасности их случайного повреждения.

Такая информация поможет создать необходимую документацию для строительства или реконструкции жилых и промышленных зданий.

Как получить ситуационный план

Сложность оформления ситуационного плана зависит от места расположения участка, каждый из которых имеет свои требования.

Сразу стоит отметить, что получить разрешение на застройку муниципальных территорий под коммерческие организации не получится. Это запрещено законодательством РФ. Административный регламент содержит всю необходимую информацию о возможностях получения ситуационного плана государственным учреждением.

Ещё один вариант получить ситуационный план – сделать его самому. Это является экономным решением, так как позволит не использовать услуги государственных представителей, но в то же время такой способ имеет и ряд недостатков:

  1. Для того чтобы разработать действительно точный и действующий ситуационный план, понадобится изучить все административные требования и применить их во время планировки садового участка.

    Ситуационный план и схема размещения участка

  2. Чтобы чертёж был понятным и читаемым, необходимо иметь минимальный уровень владения чертёжным делом, понимать принципы геодезии.
  3. Чтобы отметить все линии коммуникаций, необходимо иметь специализированное оборудование, благодаря которому можно получить данные даже о глубинных канавах с кабелем. Такие инструменты есть далеко не у каждого, а их покупка не оправдывает самостоятельной разработки одного чертежа.
  4. Для полноты такой планировки понадобятся точные знания размеров и конструкционных особенностей всех строений по соседству с застраиваемой территорией. Это довольно непростое задание, которое требует наличие доступа к документам топографии и генерального плана города. С этим вопросом лучше всего обратиться к строительной фирме, которая сделает всю рутинную работу с документацией.

Разработать самостоятельно ситуационную планировку можно в том случае, если здания и сама территория имеют небольшие размеры и не несут каких-либо сложностей в проектировании.

Но, несмотря на это, подготовка документов даже чертежа обычного дачного домика может стать непростым заданием для неподготовленного человека. Поэтому в большинстве случаев лучше обратиться за помощью к специалистам, которые за короткий срок подготовят ситуационный план любой территории.

Как подать заявление на изготовление ситуационного плана

Если было принято решение обратиться за разработкой в частную фирму, занимающуюся планировками территорий, то для оставления заявления на выполнение работы понадобится минимальный пакет документов: паспорт и доверенность на оговариваемою территорию, а также сам лист договора фирмы и физического лица.

Обычно этого достаточно для начала работ, но в каждой строительной конторе требования могут быть разными.

Если возникла необходимость воспользоваться услугами местной администрации, то для этого понадобится намного больше документов. В заявлении необходимо будет указывать следующую информацию:

  • адрес, по которому располагается территория;
  • паспорт, контактные данные и место регистрации;
  • размеры выбранной территории.

Если хоть один из вышеперечисленных необходимых данных будет не указан или подан в неверной форме, то рассмотрение заявки может быть отклонено.

Готовый ситуационный план земельного участка

К юридическим лицам и фирмам предъявляются другие требования:

  1. Указать основную информацию по самой фирме: её название, род деятельности, официальный и фактический адрес.
  2. Подать данные по рассматриваемому участку, а именно его адрес, размеры и документы, дающие право эксплуатировать данную территорию.
  3. Подготовить документацию о постановлении на учёт в налоговой службе.

Подав все нужные документы, заполненные по образцу, заказчик в течение нескольких суток получит ответ о возможности составления ситуационного плана по указанной территории.

Источник: https://planvsem.ru/gradostroitelstvo/situacionniy-plan-zemelnogo-uchastka.htm

Как создать ситуационный план земельного участка самому – Юридический справочник

Как Создать Ситуационный План Земельного Участка Самому

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Пример ситуационного плана земельного участка

Для чего нужен ситуационный план земельного участка

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

По кадастровому номеру земельного участка можно легко получить ситуационный план при личном обращении. Для этого необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

  1. Заявление, в котором нужно корректно указать кадастровый номер объекта (бланк и образец заполнения получите на месте);
  2. Паспорт гражданина Российской Федерации;
  3. Выписка из ЕГРН на земельный участок и строения (при наличии). Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в МФЦ — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП);

Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Основанием для отказа служит отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче, вы можете обжаловать решение в досудебном (внесудебный) порядке. 

Где получить ситуационный план земельного участка для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план земельного участка для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энергопринимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.

В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка 

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам.

Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его.

Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэрофотоснимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэрофотоснимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Шаг 1 — скачать программу SAS.Planet

На сайте http://sasgis.ru/sasplaneta/ бесплатно скачайте программу SAS.Planet. С её помощью можно вытащить из интернета практические любые картографические и спутниковые карты в виде исходных данных.

Так как источники данных постоянно обновляются, то кроме установочного файла, придется скачать и установить ZMP-пакеты, которые обеспечивают стабильную работу с обновлениями открытых источников данных.

 

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet дает возможность сохранять любой участок спутникового снимка в файл с нужным для ситуационного плана разрешением. Для полученного файла-снимка существует несколько вариантов привязки для MapInfo. Публичную кадастровую карту РосРеестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель. 

Но нужно иметь в виду, что все источники карт в интернете (Яндекс, Google, 2GIS, РосРеестр) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, а кадастровая карта — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Поэтому, для небольших участков ситуационного плана, можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на малый угол без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, исправить которую можно будет по результатам геодезической съемки на местности.

Шаг 3 — трансформация растра в GlobalMapper

Чтобы обойтись без геодезической съемки, можно использовать точную математическую привязку. Тогда растр высокого разрешения позволит обеспечить точность на уровне 0,5-2 метра на равнине и 3-5 м на пересеченной местности. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки в программе GlobalMapper.

Используя датум (PRJ) можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат, а затем загружать его в MapInfo. В таком случае появляется возможность даже обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.

Также смотрите видео на странице, чтобы узнать как кадастровый инженер создает ситуационный план земельного участка с помощью программы CREDO.

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/situaczionnyij-plan-zemelnogo-uchastka/

Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

Для оформления разрешительных документов на строительство, реконструкцию имеющегося объекта недвижимости, подведение электричества и газа, гражданину необходимо заказать ситуационный план земельного участка. Это схема территории и имеющегося строения с привязкой к местности.

Ситуационный план можно заказать в архитектурном отделе местной Администрации, а можно составить самостоятельно. Важно, чтобы при его изготовлении были соблюдены все необходимые нюансы.

Что это такое

Под ситуационным планом понимается схема местности населенного пункта в масштабе. Разрабатывается она на основании топографических и геодезических работ. На плане размещаются все здания жилого и промышленного назначения. На схеме содержится информация об этажности и маркировке строений.

Кроме того, на плане содержится информация о всех транспортных развязках. На нем отмечены автомобильные дороги, железнодорожные пути. Должна быть нанесена информация о названии населенных пунктов, водоемов, границ застроек.

Источник: http://allelets48.ru/kak-sozdat-situatsionnyy-plan-zemelnogo-uchastka-samomu/

Как создать ситуационный план земельного участка самому – Онлайн юрист

Как Создать Ситуационный План Земельного Участка Самому

Zem-Pravovik.ru > Земля > Ситуационный план расположения земельного участка — как получить и зачем он нужен

Ситуационный план участка – это определенная схема территории, на ней указываются все объекты, расположенные на участке, кроме того отмечаются особенности ландшафтной планировки.

Возникает вполне логичный вопрос, а для чего он необходим, какую функцию выполняет он в жизни? В первую очередь, он важен для определения взаимодействия территории с другими объектами, находящимися поблизости. К ним относятся: дороги, всевозможные строительные сооружения. План создается при проведении топографо-геодезических работ. В статье мы подробно расскажем, как получить ситуационный план.

  • Значение ситуационного плана участка
  • Самостоятельное создание плана
  • Советы по получению плана участка
  • Подключение к электросетям

Многие люди задаются вопросом, зачем необходим ситуационный план? Стоит более подробно остановиться на данном вопросе и обратить внимание на интересные моменты:

  1. При проведении сделки купли-продажи вам нужен данный план. С его помощью согласуются четкие границы вашего участка.
  2. Если у вас возникла необходимость провести электросеть или подключиться к газопроводу, то без этого документа невозможно обойтись.
  3. Чтобы построить домик, баню, гараж на участке, нужно получить разрешение в органах местного самоуправления. Без ситуационного плана нельзя получить разрешение.
  4. Проведение работ по реконструкции участка невозможно себе представить без ситуационного плана участка.

Для того чтобы понять наглядно значимость вышеупомянутого документа, стоит разобраться в одном из примеров. Люди решили построить огромнейший торгово-развлекательный комплекс.

Сначала инвесторы проводят собрание, собирают нужную сумму денежных средств на приобретение недвижимости для строительства. Компания, которая приняла данный заказ, найдет участок и приобретет его.

На этом этапе будет необходим ситуационный план.

С его помощью:

  1. Рассчитывается освещение.
  2. Можно отметить места для полноценного отдыха.
  3. План показывает расположение участка на местности.
  4. На плане присутствует наличие свалок, находящихся поблизости заводов.
  5. Включает в себя схему объектов теплоснабжения, электроснабжения.

Самостоятельное создание плана

Такой план можно создать самостоятельно, или обратиться за помощью к специалистам, которые имеют лицензии на предоставление ситуационного плана. Профессионалы настоятельно рекомендуют перед тем, как самостоятельно начать строить план, учесть некоторые особенности.

Обратите внимание на них:

  1. Вам не придется переплачивать за план другим людям.
  2. Эта процедура достаточно трудоемкая.
  3. Оформить чертеж можно, только если вы имеете определенные навыки в области черчения, геодезии.
  4. Для отображения соседних объектов, необходимо провести топографическую съемку.

Все это говорит о том, что данная процедура непроста, как кажется, на первый взгляд. Именно по этой причине нужно обратиться к специалистам в данной области. Для получения плана земельного участка следует обратиться в органы местного самоуправления (необходимо подождать приблизительно 30 дней, прежде чем получить на руки документ).

Советы по получению плана участка

Список документов зависит во многом от регионов. Вам придется немного потрудиться и подать заявление на предоставление плана, в котором указать месторасположение участка, его площадь, указать цель выдачи документа. После прохождения всех процедур вы можете спокойно ждать назначенного времени на получения плана.

Совет: на специальном портале государственных услуг (госуслуги.ру), можно в любое удобное время подать заявление онлайн на получение ситуационного плана. Там будет предложен полный, подробный перечень документации, которую необходимо собрать, чтобы получить план.

На плане должны присутствовать:

  1. Все проезды и проходы.
  2. Детские площадки.
  3. Коммуникации.
  4. Охранные зоны.

На планах показан инвентаризационный анализ в проектировании и инсоляционный анализ, показывающий освещенность зон участка. Все это необходимо, для того чтобы в будущем можно было грамотным образом построить домик, гараж, баню, создать зону отдыха.

Подключение к электросетям

Помните о том, что, если вы решились обратиться в организацию и доверить профессионалам разработку ситуационного плана, то здесь следует проявить повышенный уровень внимания.

Подключение к электросетям – это ответственная процедура и без наличия ситуационного плана ее невозможно осуществить. На нем отмечаются все строения на территории: дом, баня, название марок кабелей, применяемых в качестве проводки.

Таким образом, помните, что ситуационный план можно получить в органах самоуправления в течение 30 дней. Если у вас его нет, то участок в дальнейшем будет просто невозможно продать. Работы по реконструкции участка также не проводятся без наличия плана.

В этом видео вы узнаете, как подготовить схему ситуационного плана земельного участка.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zemlya/situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Ситуационный план земельного участка в 2018: что это такое, как сделать, где получить и образец

Ситуационный план (далее СП) является необходимым документом при осуществлении работ, связанных с реконструкцией территории или возведением новых конструкций, зданий или сооружений. Подобный план отображается в виде схемы, на которой наносится изображение определенной площади местности и отображается он на основании произведенной топографо-геодезической съемки.

Что это?

СП называется схема, на какую наносится расположение участка земли и всех размещенных на нем стационарных объектов. Отображение местности осуществляется относительно существующей планировочной системы населенного пункта, к каким относится город, поселок городского типа, район, садовое товарищество и т.д.

Подобный план является предварительным документом, который составляется на основании произведенной топографо-геодезической съемки и служит для дальнейшего составления по нему инженерных и архитектурных проектов.

Образец СП

Некоторые лица, не касавшиеся оформления подобной документации, принимают топографическую съемку и СП в качестве одного и того же документа. На самом деле СП отличается тем, что не имеет указаний, которые свидетельствуют о рельефе отображаемой на нем местности в отличие от топографической съемки.

Также стоит отметить, что такой план не является схемой планировочной организации по земельному участку.

Внешне он несколько похож на такой документ, но в отличие от него содержит дополнительные данные, к каким относится прохождение и расположение имеющихся на данной местности коммуникаций, которые предварительно согласованы с организациями, непосредственно эксплуатирующими их.

Схема потребуется в определенных ситуациях оформления документации относительно участка или произведения с ним перечня действий, к которому относятся:

  • Оформление акта, который требуется при осуществлении процедуры согласования границ участка. Такое действие выполняется в том случае, когда совершаются сделки по участку (купля-продажа, оформление дарственной и т.д.), а также перед составлением кадастрового паспорта в отношении данного надела;Пример акта согласования местоположения границ ЗУ
  • Оформление документации для проведения работ, относящихся к проектно-изыскательным. Подобные работы могут иметь место при возведении новых объектов недвижимости;
  • При реконструкции сооружений – для осуществления такого действия обязательным моментом является получение разрешения на выполнение определенного объема работ, а такое разрешение дают только при наличии СП;
  • При возникновении необходимости изучить местность и спланировать расположение дома, который будет находиться на рассматриваемом участке. Кроме того, подобное действие может потребоваться при возведении и других построек стационарного типа, к которым могут относиться прочие хоз. сооружения и другие объекты, установленные стационарно.

Источник: https://7i-urist.com/kak-sozdat-situatsionnyy-plan-zemelnogo-uchastka-samomu/

Что нужно знать о ситуационном плане земельного участка

Как Создать Ситуационный План Земельного Участка Самому

Для оформления разрешительных документов на строительство, реконструкцию имеющегося объекта недвижимости, подведение электричества и газа, гражданину необходимо заказать ситуационный план земельного участка. Это схема территории и имеющегося строения с привязкой к местности.

Ситуационный план можно заказать в архитектурном отделе местной Администрации, а можно составить самостоятельно. Важно, чтобы при его изготовлении были соблюдены все необходимые нюансы.

В каких случаях требуется

Ситуационный план необходим на стадии согласования строительства.

Он нужен в промежуточных этапах:

  • При проведении сделки купли-продажи он помогает покупателю легче сориентироваться на местности, понять окружение объекта.
  • Для того чтобы лучше спланировать постройки и иные строительные объекты.
  • Ситуационный план используют при ландшафтном дизайне. В данной ситуации важно освещение. Этот фактор используется при распределении рассаживания растений.
  • При проведении реконструкции план помогает увидеть, есть ли смещение фундамента.
  • Ситуационный план берется в расчет при разработке проектной документации на строительные работы. По нему проводится ориентировка на местности.
  • Для уточнения границ и проведения межевания этот план становится отчетной границей.

Скачать бланк заявления на получение ситуационного плана земельного участка

В качестве обязательного документа ситуационный план будет выступать при получении разрешения на проведения газа, подключение электричества. Его необходимо приложить при получении разрешения на строительство.

Ситуационный план земельного участка

Отличия от кадастрового и градостроительного

Главное отличие ситуационного плана от градостроительного и кадастрового заключается в том, что на нем отмечено состояние объекта на сегодняшний день. А на градостроительном содержится проектное решение по территории.

Кроме того, эти планы отличаются друг от друга масштабом выполнения. Генеральный выполняется в масштабах: 1:500, 1:200, а ситуационный – 1:500, 1:2000, 1:5000.

Скачать заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка

Оба плана входят в состав чертежей, которые используют для строительства и благоустройства территории.

На него наносится следующая информация:

К кадастровому плану прилагается описание близлежащих объектов.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Ситуационный план расположения земельного участка состоит из трех основных частей:

ПроектнаяЭта часть содержит изображение земельного участка и прилегающей территории.
АналитическаяПояснения к схематической части.
ИнсоляционнаяОсветительная система прилегающей территории.

В ситуационном плане должны быть внесены все сведения, касающиеся участка.

Основными сведениями будут:

  • кадастровые и технические характеристики объекта;
  • данные о собственнике земли;
  • границы участка;
  • наличие капитальных строений внутри границ;
  • хозяйственные постройки;
  • инфраструктура за пределами границ.

Объекте на схеме должны полностью соответствовать зданиям и сооружениям, расположенным в реальности на территории. Каждый объект публичного пользования должен быть отмечен с адресами и наименованиями.

Главное отличие ситуативного плана от топографического или кадастрового заключается в том, что нет обязательных обозначений объектов на нем. Проектная часть плана представляет собой схематическое изображение.

К обязательному требованию относятся указание этажности зданий, название улиц и проездов. Должны быть указаны все значимые контуры местности, такие как реки, дороги, лесополосы.

Аналитическая часть – это подробное текстовое описание объекта. Подробно прописывается адрес объекта и наименование исполнителя.

Заказать ситуативный план можно в техническом отделе местной Администрации. За оформлением могут обращаться как физические, так и юридические лица.

Документ выдается через 10-30 дней после подачи заявки. Если в администрации ситуационный план отсутствует, его можно заказать в архитектурно-планировочном отделе.

Существуют специализированные компании, имеющие лицензию на выполнение проектных работ, где заказать план. В первую очередь необходимо получить геодезическую подоснову участка. Она выдается в геодезической службе города.

На ситуационном плане должна стоять печать организации, которая его выдала, и подпись ответственного лица.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Какие нужны документы

К заявлению на выдачу ситуационного плана должны прилагаться следующие документы: паспорт заявителя и документы на участок.

К юридическим лицам требования такие же, как и к физическим. Только должны быть предоставлены документы организации.

Для газификацииСобственник участка для газификации должен предоставить в государственный орган с документами, в которые входит ситуационный план. При заказе ситуативного плана в заявлении обязательно необходимо указывать цель – проведения газа к участку. Получать специальные справки от газовых компаний не нужно.
Для электросетейСитуационный план для электросетей имеет свои особенности:
  • На схеме должны быть обозначены все имеющиеся постройки, сараи. Все объекты должны соединяться между собой линиями, которые будут обозначать линии электропередач.
  • На плане должна быть отражена вся информация об имеющихся сетях. Должна быть указана марка кабеля, диметр сечения, приборы учета электроэнергии, места присоединения кабеля.
  • На схеме должны отображаться все системы заземления и проложенных кабелей.

Ситуационный план с системой размещения всех точек подключения электросетей можно получить в Администрации. Обратиться за получением плана можно в МФЦ.

Куда обращаться

Для того чтобы заказать ситуационный план, можно обратиться в отдел архитектуры местной администрации.

Многие органы архитектуры выделяют подготовку такого плана в отдельную услугу. Например, в Московской области за план для строительства жилого дома придется заплатить 5000 рублей.

Онлайн по адресу

Как выглядит ситуационный план земельного участка — можно увидеть через интернет. Создать его можно самостоятельно, используя онлайн-снимки со спутника. Они должны быть высокого разрешения. Очень просто просмотреть план, зная точный адрес. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра.

Далее необходимо следовать инструкции:

  1. Зайти во вкладку сервисы.
  2. Выбрать необходимую форму для заполнения.
  3. Оформить заявление на специальном бланке.
  4. В бланке указывается точный адрес объекта.

Ответ придет заявителю в течение 10 дней на адрес электронной почты. Таким образом можно получить ситуационный план по адресу.

По кадастровому номеру

Заказать план можно по кадастровому номеру. С 2007 года всем объектам присваиваются номера по кадастровому учету. Номер, присвоенный объекту, остается за ним неизменно всегда, независимо от того, сменился собственник или нет.

По номеру кадастра можно получить план при личном обращении в МФЦ. Заявителю необходимо написать заявление. Услуга предоставляется бесплатно, срок ее выполнения не более трех рабочих дней.

Как создать самому

Ситуационный план можно сделать самостоятельно при наличии навыков работы в компьютерных графических программах. На сайте Росреестра можно скачать и распечатать образец.

Использовать такой план можно только для презентации потенциальным покупателям при оформлении сделки купли-продажи. Для проведения коммуникаций необходимо обратиться за получением документа к специалистам.

Для подготовки плана необходимо:

  1. Приготовить листок в клетку или миллиметровую бумагу.
  2. Определить масштаб 1:1 200.
  3. Измерить площадь всех строений и расстояние между объектами.
  4. Все строения должны быть нанесены на бумагу с учетом масштаба.
  5. Границы земельного участка должны быть обведены линией.
  6. Далее необходимо нанести обозначение дорог, тротуаров, переходов между строениями.
  7. Обозначить наименованиями здания и объекты.
  8. По краям листа должны быть отмечены края света.

Если необходимо составить план большого участка, допустимо уменьшить масштаб 1: 1500. Такой план носит только ознакомительный характер, он не требует удостоверения.

Стоимость и сроки получения

Стоимость за получение документа будет зависеть от того, кто выдает документ. Если план заказывают в Администрации, документ выдается бесплатно. Оплатить изготовление необходимо в том случае, если заказ сделан в геодезической компании. Важно при выборе организации обратить внимание на наличие у нее необходимой лицензии.

Оплата стоимости услуги будет производиться в соответствии с прейскурантом компании. Он различный в регионах.

Заявление на подготовку плана рассматривается не более 30 дней. После этого заявителю выдают план либо отказывают. Если поступает отказ о выдаче документа, он должен быть выдан заявителю в письменной форме. Отказ в выдаче заявитель может обжаловать в судебном порядке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vygljadit-situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Как получить ситуационный план земельного участка

Как Создать Ситуационный План Земельного Участка Самому

Ситуационный план земельного участка – это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, сделанная сверху. Если представить себе вид участка с высоты птичьего полета, то его можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого участка, а также его привязка к конкретной местности.

Кроме того на ситуационном плане указывают все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Нанесенные на план строения должны сопровождаться информацией о дате строительства, включать название улиц, номера домов и число этажей.

Ситуационный план участка с привязкой к территории получают вместе с выкопировкой из генплана и используют для:

  • Сделок с недвижимостью, когда нужно полное представление сторон об объекте и прилегающей территории;
  • Подключения инженерных коммуникаций (электричества и газа);
  • Планирования строительства дома и передачи плана в местную администрацию;
  • Реконструкции исторических памятников и определения смещения фундаментов.

Образец ситуационного плана земельного участка

Где получить ситуационный план для газификации

Для того, чтобы обеспечить газоснабжение дома, службам газофикации должен быть предоставлен ситуационный план с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обращайтесь в газовую службу по месту жительства — там объяснят, какая именно организация должна выдать ситуационный план для конкретно вашего участка.

Для обращения нужны лишь точные координаты участка. Если таких координат нет, то остается еще два способа:

  1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, которая может сделать точечный замер и составить план в масштабе 1:2000;
  2. Составить ситуационный план самостоятельно. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. К вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка мы еще вернемся. Однако, рекомендую предварительно известить о намерении самостоятельного составления организацию, для которой вы собираетесь готовить документ.

Где взять ситуационный план для электросетей

Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра.

В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.

Ситуационный план для подключения электричества должен отображать:

  1. Земельный участок с существующими границами;
  2. Все имеющиеся на участке строения, включая хозяйственные и временные;
  3. Все линии электропередач, по которым каждое строение обеспечивается электроэнергией до внешнего источника подачи электроэнергии;
  4. Типы защитной аппаратуры, заземления, марки, диаметры и сечение кабелей и проводов, приборы учета, места подключения к сети и расчетные токи внутренней и внешней схем;
  5. Спецификацию электрооборудования, включающую материалы и изделия.
Адвокат Большаков
Добавить комментарий