Кадастровый паспорт не выдается с 1 января 2019

Технический план 2019

Кадастровый паспорт не выдается с 1 января 2019

Технический план – систематизированный свод кадастровых и иных сведений об объекте недвижимого имущества (садовый дом, здание, гараж, квартира, сооружения и т.д.).

После его составления и подачи в кадастровую палату здание или сооружение будут “привязаны” к земельному участку и их контуры будут видны на публичной кадастровой карте.

Соответственно, возможные будущие споры и претензии по местонахождению и расположению дома или здания, практически, исключены.

Для чего необходим Технический план

Основное назначение изготовления Технического плана – постановка на кадастровый учет в Росреестре.

Также Технический план необходим в следующих ситуациях:

  • после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
  • при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2017 года);
  • для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.

Состав Технического плана

Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).

В текстовой части содержится информация:

  • об адресе и кадастровом номере земельного участка, здания или многоквартирного дома;
  • о кадастровом инженере и его разрешительной документации на проведение работ по подготовке кадастрового Технического плана;
  • о видах и методах измерений и расчетов, а также документах, использованных при составлении Технического плана;
  • о характеристиках объекта и описание его месторасположения на местности.

Графическая часть состоит из:

  • плана расположения объекта на участке или в здании, с координатами угловых точек;
  • поэтажного плана здания или помещений на этаже.

Требования к Техническому плану

Составлением Технического плана должен заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий специализированное образование и состоящий в саморегулируемой организации инженеров.

При сдаче в офисы МФЦ или отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Технический план должен быть подписан действительной электронной цифровой подписью и составлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке…”

Как заказать Технический план

Заказать технический план в настоящее время может только собственник здания, дома, либо помещения. Для этого достаточно позвонить нам по номерам указанным на сайте или заполнить форму обратной связи и иметь необходимый список документов.

Заказать технический план

Документы для получения Технического плана

  1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
  3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
  4. Уведомление о начале строительства (при наличии);
  5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
  6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
  7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

Это основные документы для подготовки Технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

Этапы подготовки Технического плана

  1. Изучение всей документации на ваш объект недвижимости;
  2. Согласование сроков, видов работ и подписание договора;
  3. Выезд инженера и проведение кадастровых работ на местности;
  4. Составление Технического плана. Окончательное согласование с заказчиком перед подачей в Росреестр;
  5. Подача в Росреестр вами или нашим инженером;
  6. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).

Например, стоимость подготовки:

  • Технический план на квартиру площадью до 100м2 в пределах города составляет 9000-11000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект);
  • Технический план на дачный или садовый дом до 100м2 в пределах области составляет 12000-16000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект и удаленности от города);
  • Технический план на нежилое здание до 100м2 в пределах города составляет от 15000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект, сложности контура здания, количества помещений в здании);
  • Технический план на помещение площадью до 100м2 в пределах города составляет 8000-11000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект, вида помещения (жилое, нежилое);

Когда необходим Технический план на дом

  • дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
  • дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
  • нет никаких документов на дом;
  • провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
  • внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет

С 1 марта 2019г требования для постановки таких домов на кадастровый учет ужесточились.

Отменили Разрешение на строительство, но ввели несколько новых Уведомлений Зарегистрировать дом можно по следующим документам:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Уведомление о планируемом строительстве.

    Выдают органы местного самоуправления (далее – ОМС);

  4. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
  5. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства.

    Выдает ОМС;

  6. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются).

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Если каких-то документов у вас не имеется, можете обратиться к нашим специалистам, и они постараются решить вашу проблему.
Стоимость изготовления Технического плана на садовый или дачный дом от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Более подробную информацию о техническом плане дома на землях ИЖС и ЛПХ вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Технический план на жилой дом, находящийся на землях для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (земли ИЖС и ЛПХ).

Когда необходим Технический план на жилой дом

  • дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
  • дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
  • нет никаких документов на дом;
  • провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
  • внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН;

Документы необходимые для составления Технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

Для таких домов процедура постановки на учет несколько упростилась. Не нужно разрешение на строительство. Вместо него в местной администрации необходимо получать Уведомления.

Список документов для получения Технического плана:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Разрешение на строительство, полученное в местной администрации;
  4. Уведомление о планируемом строительстве.

    Выдают органы местного самоуправления (далее – ОМС);

  5. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС;
  6. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства.

    Выдает ОМС;

  7. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются);

Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Для данных видов домов Технический план составляется на основе Разрешения на строительство, Декларации или проектной документации, либо Уведомлений.
Стоимость изготовления Технического плана на жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Когда необходим Технический план на квартиру

  • при первичной постановке на кадастровый учет;
  • при разделе квартиры на комнаты;
  • при проведении перепланировки, реконструкции;

Документы необходимые для составления Технического плана на квартиру

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности) или выписка из ЕГРН (ЕГРП);
  2. Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация (при наличии);
  3. Справка из Мосжилинспекции о разрешенной перепланировки (при перепланировке);
  4. Проект перепланировки, составленной специальной организацией с допуском и заверенный местной администрацией (при перепланировке);

Также, дом, в котором находится квартира должен стоять на кадастровом учете.
Стоимость изготовления Технического плана квартиры от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Источник: https://www.xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/service/tech-plan

Где получить кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт не выдается с 1 января 2019

На каждый объект недвижимости оформляется определенная документация, которая содержит в себе все характеристики о нем.

Кадастровый паспорт является одним из документов, относящихся к этому списку.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости. Получение

Гараж считается объектом капитального строительства, поэтому на него также полагается оформлять подобную бумагу. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 Кадастровый паспорт – документ, содержащий исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Данный документ дает сведения о технических характеристиках недвижимости, ее месторасположении, кто является ее собственником, а также сведения о земельном участке, на котором она располагается.

Кадастровый паспорт на квартиру – как и где получить в 2019 г

  • Это связано с объединением Государственного Кадастра Недвижимости и Единого Государственного Реестра Прав.
  • Паспорт, выдаваемый службой кадастра, – самый необходимый документ при оформлении каких-либо сделок, производимых с гаражным боксом.
  • К ним можно отнести: Понадобиться документ может и при сносе государством гаражей под новое строительство.
  • В этом случае компенсация будет определяться в зависимости от стоимости, указанной в этой бумаге.
  • Процедура оформления прописана в законе «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», согласно которому вся информация об объектах недвижимости (в том числе подробные технические характеристики), а также сведения о владельце вносятся в единую регистрационную базу.
  • Может состоять кадастровый паспорт и из одной страницы без подробного плана объекта.

Кадастровый паспорт на квартиру где и как получить, срок

Это обусловлено отсутствием в ЕГРП необходимых сведений, то есть организация, осуществляющая технический учет не передало в Кадастровую Палату графического изображения помещения.

истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости; Еще одним нововведением стала доступность информации по кадастровым паспортам для любых граждан, которые заинтересованы в получении сведений по отдельно взятым квартирам или домам.

Часть же сведений осталась закрытой для людей, не являющихся владельцами недвижимости, например, кадастровый план объекта недвижимости, расширенные кадастровые выписки по долевому участию или по правоустанавливающим документам.

Если раньше выдача кадастровой документации проводилась сотрудниками Бюро технической инвентаризации, на сегодняшний день этой задачей занимается Росрестр.

Кадастровый паспорт на квартиру где и как получить в 2019

  1. Подать заявление с требуемыми к нему документами разрешается в кадастровую палату, территориальное учреждение Росреестра или Многофункциональный центр.
  2. В последнем оформление обычно на несколько дней дольше, в остальном разницы нет никакой.
  3. Длительность обусловлена тем фактором, что из центра все запросы, касающиеся недвижимости, направляются в Росреестр, после чего оттуда ждут ответа.
  4. Получить кадастровый, он же реестровый, паспорт нужно обязательно, поскольку это неотъемлемый документ при продаже имущества, а также его обмене, передачи в залог, оформлении дарственной, договора ренты, завещания и наследования в целом.
  5. Потребуется этот документ и при перепланировке помещений.
  6. Вопрос, как получить кадастровый паспорт, представляет интерес для всех категорий граждан.
  7. Рано или поздно каждый из нас сталкивается с государственной регистрацией прав на недвижимость, и именно кадастровый паспорт является документом, необходимым в данном случае.
  8. О том, как его получить, мы расскажем в нашей статье.
  9. Например, многие организации предлагают всем желающим заняться оформлением кадастрового паспорта и иной технической документации на квартиру самостоятельно, чтобы сэкономить ваше время.
  10. То есть вы оплачиваете их услуги, вносите плату и просто ждете свой документ.

Где можно получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019

Указанный путь имеет, по сравнению с описанным выше, значительные преимущества.

В частности, вам не потребуется регистрироваться на сайте и заверять запрос электронной подписью.

Весь процесс, при наличии определенных навыков работы с компьютером, займет до 12 минут.

Следует учитывать, что в зависимости от выбранной инстанции, меняется длительность процедуры, способ подачи заявки и сопутствующих документов.

Кадастровый паспорт на квартиру – как получить в 2019 году

Запрос подается по установленной форме — в виде заявления, образец которого предоставляется сотрудниками учреждения.

Кадастровый паспорт выдается тем способом, который указан заявителем: Ответ: Добрый день, Алена.

Согласно закону, паспорт действителен в течение пяти лет, после чего его следует получить заново.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру

В некоторых случаях принимается даже старый кадастровый паспорт.

Однако, при заключении сделок по отчуждению недвижимости, нотариальные конторы подтверждают права собственности наиболее актуальными документами.

На практике, при продаже квартиры нотариусы всегда требуют кадастровый паспорт, выданный непосредственно перед датой сделки.

Гораздо больше будет стоить оформление техплана помещения, если его у вас нет.

Стоимость его оформления составляет приблизительно 10 тысяч рублей. Для этого можно обратиться в частные лицензированные организации, предоставляющие такие услуги.

Стоимость оформления техплана у них может составлять от 5 до 7 тысяч рублей.

С учетом загруженности сотрудников государственной службы, обращение к «частнику» поможет сэкономить не только деньги, но и время.

Теперь вы точно знаете, как получить кадастровый паспорт на квартиру, и сможете сделать это без особого труда.

Тем не менее стоит учитывать все возможные варианты.

Где и как получить кадастровый паспорт на квартиру в 2019

В документе содержалась информация о квартире или доме, которая вносилась в Государственный Кадастр недвижимость.

Это информация о владельцах, их долях, обременении, описание, кадастровый номер, иногда чертеж.

Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.

По сути, технический паспорт квартиры представляет собой выписку из общего технического паспорта здания.

Кадастровый паспорт на дом – как получить в 2019 году, что

  1. Тем не менее стоит учитывать все возможные варианты.
  2. Поэтому давайте поговорим о том, могут ли госорганы отказать в получении документа, и какие у них для этого есть основания.
  3. Они могут быть, например, такие: Вопрос оплаты за получение кадастрового паспорта очень актуален, поскольку документ выдается только через пять дней после осуществления оплаты.
  4. Это можно сделать как при помощи банковской карты, так и через терминалы QIWI.
  5. В общей сложности на заполнение указанной формы в Интернете уйдет не более пятнадцати минут.
  6. Дополнительной регистрации на сайте Росреестра не требуется.

Это информация о владельцах, их долях, обременении, описание, кадастровый номер, иногда чертеж.

Если запрос представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего (подписавшего) доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса.

По сути, технический паспорт квартиры представляет собой выписку из общего технического паспорта здания.

Оформление технического паспорта в ПИБе (проектно-инвентаризационном бюро) обычно занимает от 3 до 30 дней, в зависимости от срочности и финансовых возможностей.

Техническим паспортом называют информационно-справочный документ, отражающий фактическое состояние жилого помещения.

Необходимость заказать технический паспорт обычно возникает при осуществлении сделок с недвижимостью — купле-продаже жилья, перепланировке или обмене квартиры.

Обычно различают технический паспорт здания и технический паспорт квартиры (конкретного помещения).

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры.

В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2.

Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет. Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН.

Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

Раньше он был необходим только в случае, когда речь шла о земельном участке или же частном доме.

Теперь — необходим и в ситуации, когда речь идет о квартире.

Источник: http://kafe-nb.ru/gde-poluchit-kadastrovyy-pasport-obekta-nedvizhimosti

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Кадастровый паспорт не выдается с 1 января 2019

Последнее обновление: 04.04.2019

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено.

 Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать.

Почему? Об этом ниже.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

  • Адрес объекта/помещения;
  • Назначение (жилое/нежилое);
  • Вид жилого помещения (квартира/комната);
  • Общая и жилая площадь;
  • Этаж и общая этажность здания;
  • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
  • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
  • Дата проведения последней технической экспертизы;
  • Поэтажный план квартиры (графическая схема).

Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра.

С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН.

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же кадастровые данные (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Выписке из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какие сведения содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

  • в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
  • в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
  • на сайте Росреестра (онлайн).

Получение сведений из ГКН (заказ Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) на сайте Росреестра – см. здесь. 

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

  • получение электронного документа на свой e-mail, или
  • получение бумажного документа по почте, или
  • получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

 ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

 — Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.  

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим.

 Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире.

Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е.

сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь.

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка). Как это делается – см. в отдельной заметке.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/

Нужно ли оформлять кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт не выдается с 1 января 2019

01.06.2018

Одна из важных бумаг, которая потребуется для купли или продажи недвижимости, — кадастровый паспорт на квартиру, дом или землю. Без его оформления ни одна сделка не будет считаться действительной. Кроме того, он потребуется при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования. Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его оформить?

Понятие «кадастровый паспорт» официально закреплено в Российской Федерации с 01 марта 2008 года, когда вошел в обращение закон «О государственном кадастре недвижимости». Этот закон определил создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе РФ, т.е.

участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Этот же закон определил обязательное получение кадастрового паспорта владельцами помещений при регистрации своих прав.

Таким образом, кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок.

Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

  • год возведения дома;
  • материалы изготовления;
  • процент износа здания;
  • статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
  • дата взятия объекта на кадастровый учет;
  • дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
  • кадастровая стоимость;
  • заключение экспертов о состоянии строения.

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2019 года)

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было.

Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже и каков его срок действия: смотрим требования законодательства

Первым случаем является ситуация, когда квартира участвует в какой-то конкретной сделке, которая была определена гражданским кодексом. Это продажа квартиры, сдача в наем или дарение.

Иногда для того, чтобы осуществить перепланировку квартиры, в которой участвуют несущие стены и смена места крепления коммуникаций, также требуется кадастровый паспорт для того чтобы получить разрешение.

Стоит напомнить, что если в вашей квартире была произведена перепланировка, то вам необходимо в срочном порядке поменять старый кадастровый паспорт, на новый.Вы должны пригласить кадастрового инженера, который снимет все мерки и схематично нарисует новый план и впишет новые данные.

Рекомендуем прочесть:  Где получить форму 9 и 7 в московском районе

Кадастровый паспорт на квартиру: какие документы нужны

Если с большинством документов и справок, необходимых для получения кадастровой выписки на жилое помещение, вопросов не возникает, то технический план вызывает у многих жителей России недоумение. Но без его наличия оформить необходимый вам документ будет невозможно.

В какие органы нужно обращаться за техпланом? Технический план следует заказывать у инженеров Росреестра как минимум за 10 дней до того, как вы пойдете оформлять кадастровый паспорт. Но следует учесть, что он понадобится только при первом получении выписки.

Если собственнику жилплощади необходимо повторное обновление документа, технический план уже не потребуется и его можно вычеркивать из предоставленного выше списка.

Если раньше для получения любой документации на квартиру необходимо было личное обращение ее владельца или нотариальное оформление доверенности на его представителя, то сегодня эта процедура значительно упростилась. Заказать кадастровую выписку может любой человек и для этого ему не потребуется доверенность. Сделать заявку можно также и на официальном сайте Росреестра.

Сколько действует кадастровый паспорт для квартиры

Без вышеуказанного документа никакая сделка не будет возможна. Поэтому не стоит забывать о том, что он имеет определённый срок годности, по истечению которого паспорт необходимо получить заново. Далее вкратце рассмотрим, сколько же времени он действителен, и как его переоформить?

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законодательно не имеет никаких ограничений, поэтому никакие штрафы здесь не предусмотрены, когда бы ни пришлось его переоформить. Государственный регистрационный номер недвижимости присваивается один раз и не меняется в дальнейшем. Но, как показывает практика, менять такой документ всё же периодически нужно:

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

Получения кадастрового паспорта на земельный участок также возможно только при его регистрации в государственном реестре и присвоении индивидуального кадастрового номера.

Такой кадастровый паспорт можно получить тремя основными способами: запросив данный документ в территориальном подразделении кадастровой палаты, отправив запрос на получение данных по почте или через Интернет или запросив его электронную версию. За каждый из таких вариантов вы должны будете заплатить государственную пошлину.

Неоспоримое преимущество первого способа заключается в получение оригинальных документов с подписями, которые не требуют дополнительного нотариального заверения. При этом получение электронной версии будет намного более оперативным и позволит сделать такое количество копий, которое вам необходимо.

Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры

Технический паспорт квартиры можно оформить в офисе Кадастровой палаты, который находится в районе расположения квартиры, а можно доверить нашим кадастровым инженерам при Истрариел.

Для этого в Кадастровую палату подается анкета-заявление, которую можно взять и заполнить прямо на месте.

Оттуда в квартиру будут направлены инженеры, которые проведут нужные замеры и в течение 10 дней составят указанный документ.

Здравствуйте Виктор. Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно. Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников.

Кадастровый паспорт на квартиру

Получить доступ к ним может не только непосредственный владелец недвижимости, но и любой другой заинтересованный гражданин. Для этого необходимо всего лишь оформить кадастровый паспорт. Состоит этот документ обычно из двух разделов. Основные технические показатели перечисляются в первом разделе. Вторая часть – графическая: в ней содержатся поэтажный план здания и планировка помещения.

Если информация, указанная в документе, соответствует действительности, вы можете использовать его в любых целях по своему усмотрению совершенно свободно. И никто не вправе отказать вам в предоставлении каких-либо услуг из-за того, что выписка из Росреестра получена вами не в прошлом месяце, а 2 – 3 года назад.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру — порядок действий и необходимые документы

  • Квартиру планируют вовлечь в какую-либо сделку (купля-продажа, дарение, завещание и т. д.). В подобных случаях без паспорта не обойтись, ведь он является одним из самых основных. Если его нет, то собственник не может совершать никаких сделок, пока его не получит.
  • В квартире была сделана перепланировка. Вопрос перепланировки достаточно щепетильный. Дело в том, что большинство граждан сначала делают какие-либо изменения, а только потом думаю об официальном оформлении этих изменений. Например, это может быть снесение какой-либо стены, либо создание пристройки. На самом деле, узаконивать перепланировку необходимо до начала работ.
  • Выселение из квартиры в судебном порядке. Особенно сильно это касается тех случаев, когда нужно выселить человека без его желания. Случаев бывает много и они бывают достаточно разные, тем не менее без наличия документов даже с прописыванием и выписыванием жильцов могут быть проблемы.
  • Адрес жилого помещения. Указывается точный адрес. Здесь пишут город, улицу, дом и номер квартиры. Чаще всего ошибки могут быть допущены в неправильном написании названия улицы.
  • Вид объекта. Практически всегда это многоквартирный дом или просто частный дом.
  • Информация о жилой площади. Сюда входит множество более мелких факторов, например, число комнат, высота потолка, материалы стен, перекрытий, крыши. Ошибки здесь встречаются реже, но все же они бывают. Бывают они незначительными (например, указанны деревянные перекрытия из другой породы дерева, проверить это очень сложно), а бывают и очень важными. К примеру, если дом сделан из белого кирпича, а указан красный, паспорт придется переделывать.
  • Дата проведения капитального ремонта. Владелец часто может не знать этой даты, но её обязательно знают в Кадастровой Палате. Задача владельца просто проверить наличие данного пункта.
  • Стоимость квартиры, по результатам проведенной инвентаризации. Узнать стоимость можно в БТИ. По идее данная служба должна проводить оценка каждые пять лет. Но на практике оценка может не проводиться десятками лет. Если нет документа по инвентаризации помещения за последние 5 лет, то необходимо отправляться в БТИ и писать заявление с просьбой провести инвентаризацию. Получить такую бумагу достаточно просто, если жилье не находится в аварийном состоянии.
  • Этаж помещения, а также этажность всего здания. Если дело заходит про многоквартирные дома, то здесь все понятно. Если дело касается частных домов, необходимо проверять, чтобы правильно была указанна этажность.
  • Инвентаризационный номер. Часто люди даже не догадываться, что это такое и откуда берется. Берется номер в органах БТИ, там же где и проводится оценка недвижимости. Для получения соответствующих бумаг необходимо прийти в государственную службу с паспортом и документами на квартиру и заполнить заявление по образцу. На основании этого работники смогут сказать инвентаризационный номер, а также выписать соответствующую бумагу.
  • Кадастровый номер. Кадастровый номер получается при помощи все тех же документов, что и в предыдущем случае. Только теперь необходимо обращаться в Кадастровую Палату.
  • Дата проведения технической экспертизы. Экспертиза проводится для выявления дефектов, проверки аварийности и состояния помещений. Сделать это легче всего обратившись в центры независимых строительных экспертиз. Обратившись в службу необходимо сказать о цели проведения проверки. Далее на метро приедут специалисты, которые при помощи специальных приборов проверят состояние здания и выпишут соответствующий документ с печатью и подписью.
  • Данные об организации, которая выдала документ. Техническая экспертиза чаще всего проводится частными компаниями. Очень важно понимать, что далеко не каждая из них действует легально и способна выписывать соответствующие документы о проверке. Именно поэтому так важно предоставить сведения про компанию. Они подвергаются проверке по базе данных компаний, которые зарегистрированы и имеют разрешение на деятельность на территории РФ.

Источник: http://liner-rostov.ru/nuzhno-li-oformlyat-kadastrovyy-pasport-na-kvartiru/

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт не выдается с 1 января 2019

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра. В ней содержатся уникальные данные каждого объекта. Это:

  • Вид объекта. Это может быть жилой дом, квартира, земельный участок, дача или гараж.
  • Дата становления объекта на учёт.
  • Номер кадастровый.
  • Если объект – это участок земли, то нужно в план входит точное описание его границ.
  • Если объект – это дом, строящийся или существующий, то в план входит описание его местоположения в границах участка.
  • Если объект – квартира, в план входит номер этажа, на котором она находится.
  • Площадь объекта, если это квартира, здание или любое другое помещение.

Внимание!

Кадастровый паспорт заменили на выписку ЕГРН, подробнее:

ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости (2018)

Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва

8 (812) 309-52-81 доб. 976 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

Онлайн запрос

*Если сервис работает медленно или выдает ошибку — попробуйте оформить свой запрос чуть позже. Сбой в работе бывает при очень большом количестве обращений.

Как выглядит актуальный и устаревший кадастровый номер:

78:10:0005550:4078 — актуальный

78:10:5550:6:19:1 — устаревший

** Сервис служит исключительно для информации. Для осуществления важных операций с недвижимостью воспользуйтесь услугами Росреестра для получения документов с печатью кадастровой палаты.

Кадастровый паспорт участка

В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики. Документ требуется для проведения основных сделок с землёй.

Для того чтобы получить паспорт, нужно сделать две вещи:

  • Поставить землю на учёт в росреестр.
  • Получить на неё кадастровый номер.

Для получения паспорта следует собрать большой пакет документов. В частности:

  1. Заявление на его получение.
  2. Копию паспорта владельца участка.
  3. Копию свидетельства на право владение землёй.
  4. Копию номера кадастрового.

Весь пакет документов следует передать в орган росреестра. Адрес его следует узнавать по месту нахождения земли.

Кадастровый паспорт получить

Как получить кадастровый паспорт? Первый шаг, который следует совершить – обратиться в определённое ведомство. Ранее это ведомство было БТИ. Но в 2013 году, 1 января, произошли изменения. С тех пор следует обращаться в кадастровую палату, которая всегда находится при органе росреестра.

Второй шаг – сбор необходимых документов:

  • Заявление на получение паспорта.
  • План межевой.
  • Если получать паспорт намерен не собственник объекта, а иное лицо, то на него должна быть оформлена доверенность.
  • Свидетельство регистрации права на объект.
  • Если требуется получить паспорт на земельный участок, то понадобится предоставить документы, которые будут подтверждать его категорию.
  • Паспорт и его копию.
  • Квитанцию об оплате гос.пошлины.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт дома, по своим характеристикам отличается от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Обычно кадастровый паспорт на дом требуется в двух случаях:

    • Если нужно узаконить право владения на него.
    • Если его нужно продать, подарить, передать в наследство и так далее.

Самое главное, что имеется в паспорте – номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому в индивидуальном порядке. С его помощью можно увидеть «всю судьбу» дома ли, квартиры ли, или земельного участка. Оформить получение паспорта можно несколькими разными способами:

  • Самостоятельно обратиться в росреестр.
  • Действовать через представителя.
  • На сайте росреестра.
  • Через МФЦ.
  • Через почту России.
  • Через портал гос.услуг.

Заказать кадастровый паспорт

В наш век, продвинутых технологий, вовсе не обязательно для заявления на получение кадастрового паспорта ехать в росреестр лично.

Можно использовать возможность оставить заявку на его получение через интернет. Для этого на сайте нужно заполнить все запрашиваемые данные на всех страницах.

Затем следует выбрать, какой вид кадастрового паспорта требуется получить. Предлагается на выбор два варианта:

Источник: https://smway.ru/kadastrovyiy-pasport/

Адвокат Большаков
Добавить комментарий