Экспликация помещения это что

Что такое экспликация помещений

Экспликация помещения это что

Что такое экспликация и из каких документов она состоит – план экспликации, таблица экспликации? Экспликация квартиры, здания, участка. Экспликация помещений по ГОСТ.

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади. Подробнее, в нашей статье.

Что такое экспликация помещения

Если посмотреть толкование в словарях, то экспликация это буквально означает «разъяснение». Это действительно так:

К схеме помещения обычно приложена таблица или ведомость с текстовыми техническими описаниями — это и есть экспликация квартиры. Она должна быть выполнена по ГОСТу 21 501 — 2011 СПДС.

Экспликация квартиры

Этот документ даёт краткую и необходимую характеристику квартиры:

  • адрес (улица, номер дома);
  • вид помещения (квартира или комната);
  • назначение (жилое/нежилое);
  • общая площадь (жилая и вспомогательная): к общей площади относятся все отапливаемые помещения — жилые комнаты, вспомогательные помещения (кухня, коридор, ванная, санузел, прихожая, холл, встроенные шкафы).
  • площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (измеряется с понижательным коэффициентом): балконы, кладовки, террасы, веранды, тамбуры;
  • высота помещения.

В экспликации указывается дата последней проверки, она прилагается к техническому паспорту, содержащему поэтажный план (номер этажа и схему расположения квартиры на этаже) и кадастровый номер.

Экспликация квартиры может содержать как минимум сведений, так и дополнительную информацию, в виде таблиц, в которых находятся данные элементов стен, полов, перегородок, окон, дверей (наименования, размеры, материалы и др.). Обычно эти характеристики указываются разработчиками — строительными проектными организациями.

Срок действия экспликации

Обратите внимание: Экспликация формально имеет неограниченный срок действия, но раз в пять лет в БТИ проводится переинвентаризация недвижимости, и в техническую документацию могут быть внесены изменения.

  • Если право собственности было зарегистрировано не позднее 12 месяцев назад до нового обращения в ЕГРН в связи с продажей, дарением, перепланировкой и иными обстоятельствами, не требуется предоставления кадастрового паспорта и экспликации, так как используются данные, хранящиеся в архиве.
  • Если же обстоятельства, вынуждающие обратиться в регистрирующий орган (новая сделка, перепланировка), возникают спустя года после предыдущей регистрации прав, достаточно предоставления старой экспликации и паспорта, которые были получены не более 5 лет назад. Но в некоторых случаях Росреестр может потребовать и более свежие данные, например, по запросу банка при выдаче ипотечного займа.
  • Банки обычно требуют документацию не более, чем годичной давности.

Экспликация зданий

Экспликация, прилагаемая к документации многоквартирного здания, разрабатывается в строительной организации архитекторами и инженерами-строителями. Она более сложна и подробна и может представлять из себя солидную многолистовую папку.

Техническая ведомость многоквартирного здания содержит, помимо общих характеристик, следующие сведения:

  • материалы, из которых изготовлены стены, перегородки, перекрытия, оконные рамы;
  • внутренние отделочные материалы полов, потолков и стен;
  • проведенные коммуникации (водо- и газоснабжение, канализационная система, система отопления, электрическая проводка, вентиляционные шахты) с указанием технических характеристик (материалы, диаметры труб и проводов, тип теплоносителя) и дополнительных устройств (вентилей, кранов, водомеров, газовых/электрических счётчиков и пр.).

Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану

  • Без кадастрового плана помещения и технического описания невозможна регистрация прав собственника: это фактически паспорт помещения, который должен быть у любой недвижимости.
  • Здание не будет введено в эксплуатацию без полного пакета проектной документации, среди которых должна быть и экспликация.
  • Если произведена перепланировка квартиры, то чтобы ее узаконить, нужны кадастровый план, план перепланировки и экспликация
  • Экспликация — это один из необходимых документов при оформлении ипотеки, а также краткая обзорная информация для покупателя.

Экспликация помещений

Экспликация помещения это что

Возведение любого строительного объекта – процесс далеко не стихийный. Кроме того, что строительство каждого объекта недвижимости должно быть согласовано с уполномоченными органами, к нему обязательно должно оформляться техническая документация.

Каждая квартира или нежилое строение имеют очень внушительный пакет технической документации: различные планы, паспорта объектов, чертежи, графики и рисунки. Наряду с ними особо важное значение имеет план экспликации помещения.

К сожалению, многие не знают, что такое экспликация помещений, зачем она нужна и когда может понадобиться. Однако, план и таблица экспликации здания крайне необходимы для заключения некоторых гражданско-правовых сделок.

Немного о технической документации недвижимости

Для того, чтобы понять, что означает экспликация помещений, нужно разобраться первоначально со структурой всей технической документации и определить в ней место плана экспликации.

Описание технического плана помещений расшифровано в Приказе Министерства экономического развития № 583. Согласно тексту приказа, план содержит две основные части: текстовую и графическую.

В текстовой части плана отражены сведения о характеристиках объекта, реквизиты документации и заключения инженера. Графическая же часть технического плана включает в себя поэтажный план и ту самую экспликацию помещения.

В приказе и та, и другая часть имеют общее название – план этажа. В поэтажном плане отражены границы объекта, в плане квартиры – чертёж помещения с отражением окон, дверей и перегородок.

Экспликация в качестве отдельного документа создаётся редко, чаще выступая дополнением к техническому плану.

Понятие и особенности экспликации

Экспликация в переводе с латинского языка означает – пояснение. Как выглядит экспликация помещений?

Практически экспликация может быть как в форме графического изображения, так и в форме текста. Иногда данный документ носит название пояснительной записки.

Чаще всего экспликация выглядит как таблица, содержащая в себе информацию следующего характера:

  • Нумерация помещений;
  • Этажность здания;
  • Будущее и текущее назначение помещения;
  • Площадь объекта;
  • Высота и др.

Экспликация содержит дату последней проверки, может иметь и некоторую дополнительную важную информацию, например, материалы пола или стен.

Выделяют несколько видов экспликаций:

  • Экспликация квартиры – содержит в себе сведения о размерах отдельных помещений внутри квартиры;
  • Экспликация здания – поэтажный план всего помещения с ранжированием комнат на статусы жилых и нежилых;
  • Экспликация генерального плана и градостроительного – отражает сведения о нескольких объектах, которые располагаются на одной исследуемой территории.

Экспликация – это не просто наглядная схема помещения, это документ, имеющий юридическую силу, который требуется в некоторых ситуациях, связанных с использованием и владением объектом недвижимости.

Зачем нужна экспликация?

Расшифровывается и имеет значимость экспликация только совместно с поэтажным планом. Только имея на руках и тот, и другой документы, можно сделать выводы о каких-либо технических особенностях жилого или нежилого помещения.

Требуется экспликация в следующих ситуациях:

  • Совместно с поэтажным и техническим планами экспликация необходимо при получении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения.
  • В ряде регионов местные кадастровые платы часто требуют предъявление экспликации помещения при постановке многоквартирного дома на кадастровый учёт.
  • Экспликацию вместе с поэтажным планом могут потребовать банки при одобрении ипотечного займа.
  • Заказчик строительства помещения получает экспликацию при проведении внеочередной технической инвентаризации.

Кроме того, экспликация может понадобиться при получении разрешения на перепланировку жилого помещения. Если перепланировку не узаконить, в дальнейшем продать квартиру не получится.

Если нарушение вскроется, контролирующие органы могут в принудительном порядке потребовать возврат первоначального вида помещения.

Когда разрешение на перепланировку будет получено, и сам ремонт будет произведён, новшества отражаются в техническом паспорте, к которому и прилагается план с экспликацией.

Обязательно составляется экспликация помещения при процедуре приватизации жилья.

В качестве отдельного документа экспликация может потребоваться при проведении ремонта, прокладке коммуникаций или замене какого-либо оборудования. В таких случаях из ее содержания просто черпаются необходимые для решения вопросы технические данные о квартире.

План экспликации помещений и таблица

Понятие план экспликации используется в контексте, когда предполагается совместное использование поэтажного плана и экспликации помещений. В таком виде план выглядит как схема расположения помещений. Чаще всего используется в отношении многоквартирных домов.

Экспликация же внешне выглядит как таблица, в которой шапку разбивают на следующие колонки: техническое назначение, метраж комнаты, этаж, площадь, высота.

Часто в общих ведомостях в экспликации отражается и точный адрес помещения. Назначение предполагает упоминание на жилое и нежилое помещение. В этом смысле, к примеру, санузел, балкон и кухня не являются жилыми комнатами квартиры.

На основании данных экспликации квартиры управляющие компании и жилищно-коммунальные хозяйства рассчитывают квитанции по оплате коммунальных услуг.

Следует отметить, что долгое время в плана разработки экспликации большую сложность составляли такие объекты недвижимости, как квартиры-студии. Там кухня совмещена с гостиной.

По общим правилам кухня не считается жилым помещением, а гостиная считается. Других комнат кроме ванной, как правило, в квартирах-студиях нет.

Однако, в 2019 году уже действует специальное наименование таких комнат — «комната-кухня». Она уже полноправно признаётся жилым помещением.

Размеры экспликации помещений по ГОСТ

Вся техническая документация заполняется в соответствии со специальными стандартами, нормативами и правилами. Это же касается и содержания экспликации помещений.

Необходимость экспликации, ее составление и содержание таблицы прописаны в ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурную-строительных платежей».

Данный документ проходит частые и регулярные обновления в соответствии с изменениями условий рынка недвижимости. В ГОСТе отражены правила проведения экспликации помещений, указаны возможные отклонения от нормативных значений.

Где получить экспликацию?

До 2013 года заказать экспликацию вместо с остальной технической документацией можно было исключительно в БТИ. Но с 2013 года такая возможность распространилась на застройщиков.

Теперь экспликацию можно получить именно у них, что значительно упрощает процедуру взаимодействия, и даёт возможность получить более подробную и достоверную информацию о недвижимости.

В 2015 году получать техническую документацию, в том числе и экспликацию помещения, стало возможным сразу в едином государственном реестре недвижимости. После этого выписка ЕГРН вообще заменила свидетельство о праве собственности на недвижимость.

С 2017 года был отменён кадастровый паспорт. С этого времени кадастровый номер и стоимость недвижимости содержатся в выписке ЕГРН.

Если раньше владельцам квартир приходилась решать, где можно заказать и получить экспликацию помещения, и выбирать наиболее подходящий вариант, то теперь они могут воспользоваться просто обращением в ЕГРН.

В БТИ и кадастровые местные органы идти ради этого больше не требуется.

Сроки получения и цена экспликации

Стоит сразу отметить, что получение экспликации – процедура не бесплатная, а цена за неё не фиксированная. В среднем обойтись заказ и получение данного документа могут гражданину в 5-10 тысяч рублей.

Зависеть размер стоимости экспликации будет от следующих факторов:

  • От сложности описываемого объекта;
  • От количества листов в документе;
  • От количества комнат, от площади;
  • От подробностей и деталей описания.

Если, например, подробно описывать коммуникационные разводки в квартире или материалы конструкций стен и полов, такая экспликация будет дороже, чем стандартная форма.

Изготовление экспликации здания занимает около 3-4 недель с момента подачи документов. Все документы нужно подавать в Росреестр, если дом зарегистрирован после 2013 года.

Если раньше, придётся все же обратиться в БТИ. Здесь Вам выдадут выписку с отражёнными в экспликации сведениями об объекте недвижимости.

Когда нужно составить экспликацию с нуля, придётся обратиться за помощью к кадастровым инженерам или иным специализирующимся на этом компаниям.

Здесь важно, чтобы специалист, занимающийся подготовкой экспликации, был аккредитован и имел соответствующую лицензию.

Узнать сведения об аккредитованных кадастровых инженерах можно на сайтах местных отделений кадастровых палат.

Список необходимых документов

Чтобы обратиться в Росреестр и получить выписку или оформить экспликацию через сторонние организации, нужно иметь на руках несколько важных документов. К ним, в частности, относятся паспорт заявителя, выписка из ЕГРН о праве собственности и квитанция об оплате пошлины.

Если документы будут подаваться представителем, потребуется также нотариальная доверенность. Если экспликация требуется для перепланировки квартиры, необходимо дополнительно будет представить проект перепланировки, подписанный у главного архитектора или застройщика.

Подать документы можно будет в Росреестр или через отделение МФЦ, если заранее осведомиться о рассмотрении подобных вопросов отделением Вашего многофункционального центра.

Конечно, изготовить экспликацию можно и самостоятельно, если знать точные сведения о своей квартире или ином помещении. Для составления таблицы достаточно будет обычной программы Excel, для рисования чертежа нужна будет программа AutoCad.

Такой самовольно созданный документ не будет иметь юридической силы, это следует учитывать. Но для фиксирования важных данных на бумаге он подойдёт.

Экспликация помещения – это один из широкого перечня документ технического назначения недвижимости, в котором в виде таблицы и плана фиксируются сведения о площади помещения, его этажности и назначении.

Необходим данный документ при вводе в эксплуатацию здания, при оформлении ипотечного займа и при проведении перепланировки квартиры.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-eksplikatsiya-pomeshhenij/

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация помещения это что

Zem-Pravovik.ru > Документы > Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.

Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

  • материал и толщина стен;
  • перекрытий;
  • кровли;
  • устройство электропроводки;
  • отопления;
  • газоснабжения;
  • водопровода;
  • канализации.

Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.

  • В каких случаях необходима
  • Что содержит
  • Экспликация квартиры

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Планировка и экспликация помещения

Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Что содержит

Нажмите, чтобы увеличить картинку

Данный документ содержит в себе:

  • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
  • тип помещения, его функциональное назначение;
  • дату последней проверки экспликации;
  • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  • цель для обследования помещения.

Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Экспликация помещений это что

Экспликация помещения это что

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Экспликация помещений это что». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Все заказчики с января 2019г. бесплатно получают кадастровый план при межевании. Пенсионеры и многодетные семьи могут рассчитывать на помощь в газификации своих домов. Консультации с юристом бесплатные.

Но не стоит рассчитывать, что можно получить документ быстро. Для этого нужно, чтобы был составлен отчет на основании акта обследования. Если была осуществлена перепланировка квартиры, то необходимо предоставить акт.

После чего выдается квитанция и назначается день, когда должен будет прийти сотрудник БТИ для осуществления замера объекта недвижимости.

Проектирование Новокузнецк Шерегеш

Основное отличие данного документа от предыдущего заключается в количестве описываемых объектов. Ввиду того, что дом – это очень большое сооружение, достаточно описывать в нем только каждую квартиру и помещения общего пользования.

Если вы за годы проживания в квартире не внесли в нее никаких существенных изменений (не сломали перегородок, не поменяли планировку и т.д.), то в случае купли-продажи вам нет необходимости заказывать составление данного документа.

В большинстве случаев такого интуитивного понимания достаточно. Но когда мы имеем дело с парадоксальными множествами (типа множества всех множеств, не содержащих себя в качестве собственного элемента), неясность интуитивного понятия становится очевидной и требует устранения.

Для заказа данного документа достаточно всего лишь обратиться в филиал организации с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины.

Что такое экспликация помещений и зачем она нужна

Во-вторых, без документа, содержащего характеристики всех помещений строительного объекта, невозможно поставить постройку на кадастровый учет и производить дальнейшее оформление объекта.

Получить экспликацию можно через некоторое время – примерно спустя 10-30 дней, для этого следует предъявить квитанцию и паспорт.

Как поменять адрес в техническом паспорте? Решили заняться узакониванием перепланировки и совершенно неожиданно узнали о том, что в техническом паспорте на квартиру неправильно указан адрес. Оформление перепланировки естественно застопорилось, ремонт стоит… Подскажите, как быстро поменять адрес в техническом паспорте и за чей это будет…

ЭКСПЛИКАЦИЯ — легенда, количественное, а иногда и качественное описание земель и угодий землепользования, помещаемое обычно в виде таблички с объяснением условных знаков на землеустроительных планах, планах перехода к новому севообороту и т. д.

Что такое экспликация квартиры?

Таким образом, существует большое количество типов экспликации. Ниже представлен один из вариантов оформления данного документа.

Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане или эскизе.

Декларация на технический план и постановка на кадастр жилого дома, квартиры, помещения. Нужен образец заполнения декларации для получения технического плана и дальнейшей постановки на кадастровый учёт. Сколько занимает выдача технического плана и заполнение декларации об объекте недвижимого имущества в технический план при долевой собственности…

Экспликация помещений — это один из главных документов, который позволяет понять с чего начать строительство объекта недвижимости.

ЭКСПЛИКАЦИЯ (от лат. explicatio — разъяснение) — уточнение понятий и утверждений естественного и научного языка с помощью средств символической логики.

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Экспликация зданий и помещений является неотъемлемой частью чертежей, представляющих из себя различные планы: поэтажные, градостроительные, генеральные и прочие.

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Экспликация зданий и помещений является неотъемлемой частью чертежей, представляющих из себя различные планы: поэтажные, градостроительные, генеральные и прочие.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Как строить дом из бетона и стекла

В более узком и точном смысле, сформулированном Р. Карнапом в его концепции логической семантики, — замещение представления обыденного сознания точным научным понятием.

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки.

В процедуре Э. не требуется, чтобы значение нового понятия совпадало со значением старого, но обязательным является условие возможности замены старого понятия новым (экспликанда — экс-пликатом, в терминологии Карнапа) в любых возможных контекстах употребления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Экспликация и поэтажный план квартиры из бти

Обычно экспликация используется совместно с планом этажей объекта, но в некоторых случаях выступает и самостоятельным документом, имеющим юридическую силу.

Если предполагается замена или перенос элементов указанных систем. Следующий этап разработка подробного проекта перепланировки/переустройства будущего помещения.

Экспликация является справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Она расшифровывает условные обозначения на чертеже планируемого помещения, список помещений, их общее количество, качество и подробные технические характеристики.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Собственность нежилых помещений в МКД. У нас в доме есть подвал и 1 этаж (нежилые помещения), площади которых сдаются мерией города в аренду на основании того, что арендуемое имущество является собственностью города. Сейчас мэрия предлагает заключить договор купли-продажи с арендатором, получается, что общедомовое имущество перейдет в чью-то собственность.

Собственно говоря, возведение самих зданий стопорится еще на этапе планирования, если не прикладывать к чертежам таблицы экспликации.

Можно изготовить новую, обратившись в организацию, которая предоставляет подобные услуги. Это связано с тем, что после 2013 года уже действовал кадастровый учет.

Таблица также может быть усложнена за счет дополнительных параметров. Их достаточно много и зацикливаться на этом не нужно, стоит только сказать, что необходимость зависит от назначения и типа недвижимости.

Для ее составления необходимо произвести замеры площадей объекта – общей, жилой (рабочей), с детализацией по отдельным помещениям.

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Эксплика́ция помеще́ний — пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений.

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Суть экспликации помещений состоит в том, что специалистами создается таблица, которая помогает разобраться в архитектурном плане.
Так что любой человек, взглянув на экспликацию, сможет понять, для чего-то или иное помещение предназначено.

Экспликация помещений – это особый тип документа, в который требуется создавать при проектировании здания или осуществлении инвентаризации. В таблицу, как правило, вносятся следующие данные:

  • количество этажей здания;
  • нумерация или наименование всех помещений;
  • площадь каждой комнаты в сооружении;
  • высота всех помещений;
  • текущее или предстоящее название комнат.

Размеры таблицы экспликации зданий и сооружений устанавливает ГОСТ 21.508-93 СПДС «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».

Э. также называют объяснение символов и условных обозначений. Перевод неточных понятий в более точные и строгие является моментом любого познавательного процесса, напр., понятие повседневного языка «сила» замещается понятием силы в ньютоновской механике.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

  • продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
  • приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
  • переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.

Если будут затронуты несущие стены строения. Водоснабжение и канализация. Если необходимо изменить инженерные системы.

Источник: https://karavai56.ru/arbitrazhnye-dela/3068-yeksplikaciya-pomeshheniy-yeto-chto.html

Что такое экспликация помещений, зачем нужна и как получить? Образец экспликации жилого помещения

Экспликация помещения это что

21:56 26.02.18

Проект экспликация может быть составлена вместе с поэтажным планом или как самостоятельный документ. В нем содержатся данные о каждом помещении в здании, не включаемые в другие виды технической документации. В этой статье мы рассмотрим, когда требуется экспликация и где ее проще всего заказать.

 

Экспликация помещеений — это один из видов технической документации на недвижимость, в котором содержится документальное пояснение к архитектурному плану объекта капитального стротельства, с расшифровкой и условными обозначениями в таблице технической, качественной и количественной информацию об обследуемом объекте.

Экспликация помещений составляется методом общего контурного вычисления. В большинстве случаев экспликация составляется вместе с поэтажным планом. Тем не менее, она может потребоваться и как самостоятельный документ, обладающий юридической силой.

Когда и зачем нужна экспликация для помещения?

Ситуации, когда получение этого документа является обязательным, определяет закон:

  • Ввод в эксплуатацию нового объекта недвижимости. Для получения разрешения на эксплуатацию требуется собрать большой пакет технической документации, включая техплан, поэтажные планы и экспликации.
  • Для постановки объекта на кадастр. Кадастровая палата может попросить предоставить экспликацию вместе с поэтажным планом.
  • При проведении перепланировки объекта. Экспликация включается в пакет документов, предоставляемых в контролирующие органы для получения разрешения на проведение перепланировки.
  • Для ипотеки. При оформлении ипотеки банк запрашивает техпаспорт, поэтажный план и экспликацию.

Существует еще ряд внутренних нужд, связанных с технической инвентаризацией. В этом случае вам тоже потребуется полная техдокументация, включающая экспликацию помещений.

Состав технического документа

Экспликация объекта включает в себя план помещений с указанием его количественных характеристик, а также таблицу с расшифровкой этих данных. Обязательно указываются:

  • Местоположение обследуемого объекта, его адрес.
  • Основание для проведения обследования.
  • Типы помещений.

Для каждого помещения специалист должен указать:

  • Номер и наименование помещения. Номер соответствует архитектурному плану.
  • Его площадь. Выполняется специалистом путем обмера.
  • Категорию. Например, в пределах одной квартиры могут быть жилые, хозяйственные, вспомогательные и другие помещения. Именно эта категория и указывается в документе.

Виды экспликации жилых и нежелых помещений

Вид зависит от обследуемого объекта:

  • Экспликация квартиры. Документ включает в себя общие размеры квартиры, а также площади всех отдельных помещений – общих, жилых, вспомогательных, лоджий, балконов и т.д. Здесь тоже есть одна особенность, связанная с российским законодательством. Жилищный кодекс определяет не только категории помещений, но и устанавливает нормы на одного человека. Появление квартир-студий привело к проблеме. Их было невозможно классифицировать с точки зрения законодательства. Для решения этой проблемы было введено понятие «комната-кухня».
  • Экспликация зданий. Включает в себя ведомость всех помещений, входящих в здание. При ее составлении требуется учесть большое количество помещений разной категории, расположенных на разных этажах. Как правило, ее делают в поэтажном виде. То есть, для каждого этажа составляется план и таблица.
  • Экспликация к градостроительному и генеральному планам. В отличие от двух предыдущий видов, здесь объектами учета являются расположенные на участке объекты недвижимости. То есть, в экспликации указывается перечень зданий и сооружений, их расположение, номер, полное название.

Внимание!!! Когда вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, обязательно обратите внимание на поэтажный план и экспликацию, так как если прежним собственником были внесены изменения, они обязательно фиксируются в технической документации. Если данные не соответствуют или линии на плане выполнены красным цветом, значит изменения не были зарегистрированы и все связанные с этим проблемы окажутся на ваших плечах.

Еще внимательнее к технической документации нужно быть в том случае, если вы приобретаете коммерческую недвижимость. В документах обязательно должна быть указана соответствующая категория объекта.

Где получить экспликацию

Для получения экспликации здания существует несколько путей:

  • Обратиться в БТИ. Это касается тех ситуаций, когда дом был построен до 2013 года, когда были внесены изменения в закон о кадастре. Вам потребуется оплатить государственную пошлину. Документ будет подготовлен специалистом БТИ.
  • Обратиться к застройщику. Этот способ можно использовать в том случае, если дом был построен после 2013 года.

Что делать, если получить экспликацию у застройщика по какой-то причине невозможно? Всегда можно изготовить новый документ, заказав его в специализированной организации. Заказать экспликацию вы можете в геодезической компании «Геомер Групп». Стоимость подготовки документа зависит от общей площади обследуемого ОКС.

Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку на сайте.

Образец экспликации помещений

Источник: https://geomergroup.ru/article/vse-o-eksplikacii-pomeshenij.html

Экспликация это что такое

Экспликация помещения это что

Эксперт:

Дмитрий, добрый день! Нижеприложенная судебная практика будет Вам полезна.

Решение от 08 апреля 2013 года

По делу № 2-378/2013

Принято Отрадненским районным судом (Краснодарский край)Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:председательствующего Тростянского А.Н.при секретаре Озорниной Н.В.

с участием истицы Манукян Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манукян Л. А.

к администрации Попутненского сельского поселения, Отрадненский район, об изменении целевого назначения объекта недвижимости

Установил:

Манукян Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Попутненского сельского поселения Отрадненский район,которым просит изменить целевое назначение здания кафе, назначение – общественное питание, общей площадью – 416,5 кв.м., Литер Б, этажность – 1, подземная этажность: подвал, кадастровый или условный номер №, адрес (местоположение): России, , ст.

Попутная, , на магазин, назначение: торговля, общей площадью – 435,5 кв.м., Литер Б, этажность – 1, подземная этажность: подвал, кадастровый или условный номер 23-23-39/002/2008-457, адрес (местоположение): Россия, , ст. Попутная, №, указав, что 05 июля 2012 года она приобрела здание кафе, расположенного по адресу: , ст. Попутная, .

В связи с тем, что здание ряд лет не использовалось по целевому назначению, ею было принято решение о перепрофилировании его под здание магазина. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выполнен проект перепланировки, которая не затрагивала несущих конструкций, изменения внешних объемов здания, то есть не являлась реконструкцией.

Поскольку для дальнейшей эксплуатации ей требовалось произвести государственную регистрацию изменений наименования и целевого назначения здания, она обратилась в администрацию Попутненского сельского поселения и МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования » с просьбой о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования объекта капитального строительства (изменение целевого назначения). На обращений ей было сообщено, что в настоящее время указанные органы могут изменить через процедуру публичных слушаний целевое назначение земельного участка, а для объектов капитального строительства такой регламент еще не разрабатывался и не утверждался.В судебном заседании истица Манукян Л.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме, и пояснила, что иным образом кроме как посредством обращения в суд данный вопрос не может быть урегулирован. Также она просила суд, в случае удовлетворения её исковых требований, обратить решение к немедленному исполнению, в связи с тем, что данный объект недвижимости необходимо сдать в аренду, в противном случае контрагент отказывается от сделки, что повлечет для нее значительный ущерб.Представитель администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, предоставив отзыв о том, что претензий по существу исковых требований администрация Попутненского сельского поселения не имеет, и просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский районный отдел, в зал судебного заседания не явился предоставив суду отзыв о том, что не может присутствовать в судебном заседании, и просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский районный отдел.Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает, что ее требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 06.08.2012 года, Манукян Л. А. на праве собственности принадлежит кафе, назначение: общественное питание, общей площадью 416.5 кв.м., Литер Б, этажность 1, подземная этажность подвал, расположенное по адресу: , ст. Попутная, №.Согласно проекта перепланировки кафе под магазин, расположенный в ст. Попутной по , проект «Перепланировка здания кафе под магазин» разработан на основании заявки заказчика. Земельный участок расположен в центральной части ст. Попутной по , площадь участка 1495 кв.м; общая площадь застройки 734,6 кв.м., подъезд к зданию осуществляется с . Здание одноэтажное с подвальным помещением, имеющим автономный вход. Здание предназначается под магазин. Объект оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах, которые меньше чем от кафе. Сток ливневых вод осуществляется в кювет по и газоны на территории участка. Полы выполнены из плитки. Перекрытие – железобетонное. Стены и перегородки кирпичные. Функциональная пожарная безопасность здания Ф 3.1. Имеется три выхода выполнить пожарную сигнализацию. Имеется въезд на территорию участка, стоянка для автотранспорта с пандус с уклоном 8% в соответствии с СП 59-11330 2012 года. Перепланировка кафе под магазин осуществляется за счет частичной разработки ненесущих перегородок, которые на прочность несущих конструкций и прочность здания не оказывают никакого влияния. Здание находится в хорошем техническом состоянии: стены не имеют трещин; железобетонное перекрытие находится в хорошем состоянии. Основной причиной перепрофилирования является убыточная работа в течение нескольких лет.Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район, в связи с отсутствием Правил землепользования и застройки Попутненского сельского поселения, во исполнение ст. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовкой документов по вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка занимается муниципальное бюджетное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район». В настоящее время специалистами муниципального бюджетного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» производится только подготовка документов по вопросам изменения вида разрешенного использования земельного участка.В соответствии со ст. 39 Градостроительного кодекса РФ в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.При таких обстоятельствах требования истицы законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение суда, если вследствие обстоятельств замедление его исполнения может привести к ущербу для взыскателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования Манукян Л. А. удовлетворить.Изменить целевое назначение здания кафе, назначение – общественное питание, общей площадью – 416,5 кв.м., Литер Б, этажность – 1, подземная этажность: подвал, кадастровый или условный номер №, адрес (местоположение): России, , ст. Попутная, , на магазин, назначение: торговля, общей площадью – 435,5 кв.

м., Литер Б, этажность – 1, подземная этажность: подвал, кадастровый или условный номер №-457, адрес (местоположение): Россия, , ст. Попутная, №.Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий А.Н.

Тростянский

Источник: https://uristrostov-bagno.ru/eksplikaciya-eto-chto-takoe.html

Адвокат Большаков
Добавить комментарий