Акт Осмотра Технического Состояния Многоквартирного Дома При Передаче Дома В Управление

Акт осмотра общего имущества многоквартирного дома форма

Акт Осмотра Технического Состояния Многоквартирного Дома При Передаче Дома В Управление

РЕКОМЕНДАЦИЯ предоставлена экспертами справочной системы «Управление многоквартирным домом»

Осмотр общего имущества собственников помещений в МКД – это неотъемлемая составляющая его содержания.

Цель осмотра общего имущества – установить тот факт, что его состояние не соответствует требованиям законодательства или есть угроза безопасности жизни и здоровью граждан.

Это предусматривает подп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества).

Какие бывают осмотры

Осмотры состояния общего имущества собственников помещений в МКД бывают плановыми и внеплановыми.

Среди плановых осмотров можно выделить:

  • общие, направленные на осмотр общего имущества в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
  • частичные – осмотры отдельных элементов общего имущества.

Такое деление предложено в п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В каких случаях какие осмотры проводить

Плановые осмотры проводят в соответствии с условиями договора управления МКД и годовым планом. Вы можете утвердить внутренний документ (график), в котором будет указана периодичность плановых осмотров. Внеплановые осмотры необходимо проводить:

  • после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов общего имущества в МКД;
  • в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

Важно!

Всегда проводите общий осмотр состояния общего имущества в МКД, приступая к управлению новым для себя МКД и передавая «старый» дом другой УО.

То же правило действует в случае создания ТСЖ. Так вы обезопасите себя от лишних претензий в будущем.

Цель осмотра – зафиксировать состояние имущества на момент передачи МКД.

Это установлено в п. 2.1.1 Правил № 170.

Другие случаи, в которых УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК должны проводить внеплановые осмотры, могут быть предусмотрены договором управления, договором оказания услуг или выполнения работ по содержанию общего имущества в МКД.

Ситуация
Нужно ли привлекать к участию в осмотрах членов совета МКД

Законодательство такую обязанность не устанавливает. Вместе с тем обязательное присутствие членов совета МКД при любых осмотрах или их конкретных видах могут предусматривать:

  • условия договора управления МКД;
  • дополнительные полномочия, которые общее собрание собственников помещений в МКД передало председателю совета (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Как часто нужно проводить осмотры

Общие осмотры необходимо проводить два раза в год – весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов общего имущества в МКД приведена в приложении № 1 к Правилам № 170. Это указано в п. 2.1.1 этих правил.

Периодичность проведения осмотров управляющей МКД организацией лучше зафиксировать:

  • в условиях договора управления МКД – если домом управляет УО;
  • в порядке, определенном уставом ТСЖ, ЖК или ЖСК, – если домом непосредственно управляет одна из этих организаций;
  • в решении общего собрания собственников помещений в МКД либо в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества – при непосредственном способе управления домом.

Это установлено п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Кто организует осмотры и кто принимает в них участие

Общие плановые, а также внеплановые осмотры проводит организация, управляющая МКД.

Если УО управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в осмотрах должен участвовать представитель правления ТСЖ. Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170.

Осмотры отдельных элементов многоквартирных домов, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.

На заметку
Применение правил № 170

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, нужно соблюдать несмотря на то, что официально они применяются по остаточному принципу.

Минстрой России разъяснил, что Правила № 170 применяются в части, не противоречащей действующему законодательству (письмо от 24.05.2016 № 19304‑ОГ/04).

Источник: http://www.belgji.ru/publications/kak-provesti-osmotr-obshego-imushestva-v-mkd-i-ofo/

Как составить акты сезонных осмотров

Сегодня мы расскажем, для чего нужны, как проводятся и как составляются акты сезонных осмотров.

Управление МКД включает в себя, помимо прочего, поддержание в исправном состоянии общего имущества дома (ст. 161 ЖК РФ).

Проследить за состоянием инженерных систем, обеспечивающих функционирование здания, конструкций и благоустройством придомовой территории позволяют плановые общие осмотры МКД.

Как актуализировать данные технического паспорта МКД

Установите периодичность проведения плановых осмотров

Жильцы жалуются: затопило подвал, протекла крыша, обвалился фасад. Виноватой оказывается управляющая организация, которая вовремя не отследила неудовлетворительное состояние дома.

Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию, позволяют иметь актуальную информацию об управляемом объекте и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту.

Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью. По их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно.

Задача таких мероприятий – выявить причины появления дефектов и определить план работ по их устранению. В ходе осмотров контролируется правильность использования и содержания жилых помещений – выполнение требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

Кроме того, ежегодно весной рекомендуется проводить инструктаж собственников и арендаторов о порядке содержания жилых помещений, правилах использования инженерных коммуникаций, электрических плит, приборов, работающих на газе, и прочего оборудования.

А также разъяснять требования пожарной безопасности. Это  нужно для поддержания и актуализации знаний, как правильно пользоваться помещениями МКД без вреда для себя и окружающих. Инструктированием занимается ответственное лицо УО, чаще всего главный инженер.

Поквартирный обход как способ снижения ОДН. Интервью с Николаем Федотовым

Соберите проверяющую комиссию

Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия. Членами комиссии выбираются должностные лица УО и хотя бы один представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра описан в п.

II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и включает:

  • инспекцию дома,
  • составление акта,
  • создание перечня необходимых мероприятий на основании полученных результатов осмотра.

Для осмотра некоторых элементов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекаются работники управляющей или подрядной организации.

Проведите осенний и весенний осмотры МКД

Весенний общий осмотр является частью подготовки МКД к следующему зимнему сезону. Для всесторонней проверки инженерных систем он проводится после отключения центрального отопления.

Осенний осмотр дома проходит перед началом отопительного сезона. По его результатам УО оценивает готовность МКД к зимнему периоду.

Проведение сезонных осмотров происходит по одной схеме. Комиссия изучает, в каком состоянии на данный момент находятся конструкции здания, коммуникации, придомовая территория.

По результатам проверки в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД фиксируются неисправные компоненты и требуемый объём работ по текущему или капитальному ремонту.

Как организовать субботник в многоквартирном доме

Составьте и заполните форму акта осмотра

На основании заполненного журнала проверки составляются акты весенне-осенних осмотров МКД. Они непосредственно взаимосвязаны друг с другом и образуют систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.

Акт весеннего осмотра МКД содержит объём работ по текущему ремонту на нынешний год, акт осеннего осмотра – на следующий год. Оба акта включают описание дефектов, которые возможно устранить, только проведя капитальный ремонт.

В приложении 3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 представлен рекомендуемый вид заполнения формы осмотра МКД. Но каждая УО составляет локальный акт, отвечающий основным требованиям, поэтому оформление отчёта может несущественно отличаться.

В начале документа обязательно указываются:

  • полный адрес объекта,
  • вид проводимого осмотра,
  • дата проведения.

Ниже по очереди вписываются члены комиссии с указанием занимаемой должности. Далее следует таблица, включающая три основных колонки:

  • наименование осматриваемых систем и элементов;
  • оценка состояния;
  • решение о необходимости ремонта.

Данные для первой колонки можно найти в приложении 7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Источник: https://nskoblaka.com/akt-osmotra-obschego-imuschestva-mnogokvartirnogo-doma-forma/

Как составить акт сезонного осмотра МКД в 2019 году

Акт Осмотра Технического Состояния Многоквартирного Дома При Передаче Дома В Управление

Осенний и весенний осмотр общего имущества многоквартирного дома образуют единую систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.

Весенний осмотр многоквартирного дома входит в обязательный перечень мероприятий по эксплуатации здания и его подготовке к отопительному сезону. По его результатам составляется акт весеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Во избежание ошибок в заполнении данного документа предлагаем ознакомиться с основными правилами оформления, а также скачать образец.

Виды осмотров зданий

Согласно Российскому законодательству, управляющие организации обязаны контролировать техническое состояние многоквартирных домов и поддерживать в исправном состоянии общее имущество: внутридомовые инженерные системы, конструктивные элементы, придомовую территорию.

Контроль над техническим состоянием МКД осуществляется путём проведения периодических осмотров, которые в свою очередь подразделяются на:

  •  плановые (проводятся в соответствии с законодательством, минимум 2 раза в год, если иное не установлено местным законодательством);
  •  внеплановые (проводятся в случае возникновения аварийных ситуаций, природных стихий и бедствий);
  •  общие (осмотру подлежит общедомовое имущество, конструктивные элементы, придомовая территория);
  •  частичные (проводится осмотр некоторых конструктивных элементов, требующих ремонта или мониторинга состояния).

Плановый общий осмотр имеет сезонный характер и проводится дважды в год: весной и осенью. Каждый вид сезонного осмотра имеет свои особенности и решает определённые задачи, которые образуют перечень мероприятий, необходимых для выполнения.

Осенний осмотр МКД

Главной задачей осеннего общего осмотра многоквартирного дома является подготовка здания к эксплуатации в осенне-зимний период и  отопительному сезону. Как правило, осмотр проводится до запуска центрального отопления. Основной упор делается на оценку состояния системы отопления и теплового контура дома.

Вновь выявленные дефекты оцениваются с точки зрения безопасности для эксплуатации МКД. Их ремонт откладывается, по возможности, на весенне-летний период. Предпринимаются лишь временные меры по обеспечению безопасного технического состояния конструкций МКД.

По результатам осеннего осмотра составляется акт, который будет актуален при проведении весеннего осмотра, для составления плана мероприятий по ремонту конструктивных элементов в летний период.

Весенний осмотр МКД

Весенний осмотр проводится в период отключения центрального отопления. Главной целью данного мероприятия является подготовка здания к весенне-летнему периоду эксплуатации и к последующему отопительному сезону. Выявляются дефекты конструктивных элементов МКД и причины их возникновения. Составляется план проведения ремонтных работ, определяется их объём.

Поскольку на практике денежных средств недостаточно для реализации всех мероприятий по ремонту, важно включать в план лишь те дефекты и повреждения, которые влияют на общее техническое состояние и безопасность здания.

По результатам весеннего осмотра составляется и заполняется акт осмотра МКД, который включает в себя перечень и объём работ по текущему ремонту на настоящий год.

Комиссия для проведения осмотра

Перед проведением любого осмотра должен быть определён состав проверяющей комиссии. В состав комиссии обязательно должны входить (в зависимости от формы управления МКД) следующие члены:

  •  председатель ТСЖ, ЖСК, руководитель УК (или наделённый данными полномочиями представитель УК);
  •  представитель организации, предоставляющей коммунальные услуги;
  •  представитель собственников помещений в многоквартирном доме, старший по дому.

Кроме того, в состав комиссию могут быть включены представители специальных служб, обеспечивающих ремонт и обслуживание инженерных систем.

Инструкция по составлению акта осмотра

Единая форма акта сезонного осмотра общего имущества не утверждена, каждая управляющая организация заполняет данный документ, исходя из собственных требований. Но всё же следует придерживаться рекомендаций, изложенных в Приложении 3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

В начале документа должны быть указаны реквизиты:

  •  адрес объекта,
  •  вид проводимого осмотра,
  •  дата проведения мероприятия.

Затем указываются сведения о составе комиссии: фамилия и инициалы каждого члена комиссии с указанием занимаемой им должности.

Далее заполняется таблица, состоящая из трёх основных колонок: наименование осматриваемых систем и элементов; оценка состояния; решение о необходимости ремонта.

Данные для заполнения первой колонки содержатся в приложении 7 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. Вторая колонка отражает информацию о техническом состоянии каждого конструктивного элемента МКД.

По результатам проверки указывается соответствующая оценка технического состояния конструкции: отлично, хорошо, удовлетворительно.

Если в вашем МКД отсутствует какой-либо конструктивный элемент (из предложенного в документе перечня), в столбце делается соответствующая запись.

В случае выявления дефекта или неисправности необходимо кратко описать характер, причину появления, место расположения и примерный объём работ, необходимых для устранения повреждения. А также делается пометка о неудовлетворительном состоянии конструкции.

Последняя колонка представляет собой сведения о типе необходимого ремонта: «текущий», «капитальный» или «не требуется». Вид ремонта определяет комиссия по результатам оценки состояния проверяемого элемента.

Финальным этапом в заполнении акта является ознакомление с составленным документом каждого члена комиссии, принимавшего участие в осмотре МКД, и его подпись в соответствующих графах.

Еще почитать: Доступ к общедомовому имуществу: проблемы и их решение

Источник: https://www.gkh.ru/article/102649-pravila-sostavleniya-akta-vesennego-osmotra-mnogokvartirnogo-doma-s-obraztsom-2019

Договор управления МКД | ООО ук.

Акт Осмотра Технического Состояния Многоквартирного Дома При Передаче Дома В Управление

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № __  с  МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПО АДРЕСУ :

 г.МАЙКОП, ул.  ______________, д. __

г. Майкоп                                                                                                                                                          «__» ____________   201__ года

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Плюща Александра Николаевича, действующего на основании Устава, зарегистрированного «01» августа 2011 г. Федеральной налоговой службой г.Майкопа Республики Адыгея за основным государственным регистрационным номером 1110105002160 ,  с одной стороны, и гражданин (ка)

№ ппФ.И.О.Данные документа о  праве на собственность
1
2
3
4

 являющиеся  собственником(ами) помещения в МКД, расположенном по адресу: г. Майкоп, ул. _____________, д. ___

кв. ___  общей площадью ________ кв.м.,  именуемый (ые) в дальнейшем «Собственник (и) »,  с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны»,  заключили договор управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу (далее Договор).

  1. Общие положения
    • Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) при выборе управляющей организации (Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: г Майкоп, ул. _______________ , д. ____ за   № __  от «__» ___________  201__ г. находится на хранении 1 экз. – у председателя Совета МКД, 2-ой экз. в Управляющей организации).
    • Органом управления МКД – является общее собрание собственников помещений в МКД. В перерывах между собраниями организационные вопросы решает Совет дома в соответствии с его компетенцией, утвержденной общим собранием собственников.
    • При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений   в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ.
    • Условия Договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД.
  2. Предмет и цель договора
    • Собственник для осуществления деятельности по содержанию, сохранению, распределению между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих расходов для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния мест общего имущества, соразмерно занимаемой площади, передает Исполнителю в управление свою долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД и поручает ему за плату осуществлять управлять его долей на общее имущество МКД в соответствии с установленным построчным расцененным перечнем обязательных работ и услуг. Утвержденных общим собранием собственников помещений МКД от « » ____________ 201__ г. (приложение № 1).
    • Исполнитель принимает на себя управление долей Собственника, принадлежащей ему в МКД и в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать Собственнику услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД (его доли), заключив договоры на предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся помещениями лицам, с поставщиками таких услуг (ресурсоснабжающими организациями).
    • Состав общего имущества утвержден МКД обсужден и утвержден на общем собрании « »_________201__ года (приложение № 2).
    • Параметры качества коммунальных услуг указаны в приложении № 3 настоящего договора.
    • Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
    • Перечень коммунальных услуг, предоставление которых обеспечивает Управляющая организация, включает горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
    • Надлежащее содержание имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

— соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

— безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

— доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

— соблюдение прав  и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

— постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

  • Обязательный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, выполняемых Управляющей организацией по настоящему договору, принимается на общем собрании собственников помещений дома по указанному в преамбуле договора адресу дома. Общим собранием собственников помещений данный перечень может быть изменен. По согласованию с Управляющей организацией измененный Перечень становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента принятия на общем собрании решения об изменении Перечня либо с даты представления его с подтверждающими документами ( оригиналы протокола общего собрания, реестр принявших участие в ании, бюллетеней ания) в адрес Управляющей организации.
  • При изменении требований законодательства общего имущества МКД, вынесении предписаний контролирующих органов, иных случаях, Управляющая организация вправе выполнять другие работы, услуги по надлежащему содержанию, ремонту, не указанные в Перечне.
  • Управляющая организация действует в интересах Собственника (Нанимателя), от его имени и за его счет. Бремя участия Собственника в расходах по управлению и других расходах, следующих из функций по управлению, определяется соразмерно его (Собственника/Нанимателя) доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.
  1. Права и обязанности сторон при исполнении условий договора.

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня подписания договора «Сторонами», обладающими не менее чем 50% в многоквартирном доме и утверждения Собственниками построчного расцененного перечня работ и услуг (приложение № 1) и утверждения состава общего имущества МКД (приложение № 2)

3.1.2.

Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственника в многоквартирном доме (в том числе услуги по управлению многоквартирным домом) в соответствии с построчным расцененным перечнем работ и услуг (приложение №1) в зависимости от фактического состояния общего имущества, отраженного в акте обследования технического состояния строительных конструкций МКД (приложение № 5) и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Исполнителя от Собственника, а также предоставление коммунальных услуг, соответствующих качеству (приложение № 3).

3.1.3.

Представлять законные интересы собственника помещения в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами, касающихся управления общим имуществом многоквартирного дома, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома , а  также совершать от имени Собственника сделки, касающиеся управления многоквартирным домом (без его отчуждения) с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.

3.1.4. Устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника в соответствии с предельными сроками устранения аварий                 (приложение № 7)  и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленных законодательство Российской Федерации.

3.1.5. Обеспечить Собственников информацией об организациях (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб), осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества МКД (приложение № 6).

3.1.6. Информировать в письменной форме Собственников  об изменении размера платы за жилое помещение не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере (приложение № 6)

3.1.7. Контролировать своевременное внесение Собственниками установленных обязательных платежей, в соответствии с построчным расцененным перечнем работ и услуг, утвержденных общим собранием Собственников.

3.1.8. Предоставить Собственнику путем размещения на официальном сайте, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей следующую информацию:

-сведения об исполнителе — наименование, место нахождения, сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, -фамилия, имя и отчество руководителя;

-адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя;

-размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;

-информация о праве Собственника обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не вправе отказать Собственнику в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по его установке;

-порядок и форма оплаты коммунальных услуг;

-показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг;

-сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать Собственник для удовлетворения бытовых нужд;

-наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением  Правил предоставления коммунальных услуг;

-в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии:

сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений, предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих пенсию по старости и (или) по инвалидности, а также об условиях применения такой социальной нормы указанными потребителями и о случаях неприменения такой социальной нормы;

информация об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;

сведения о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности).

3.1.9. Информировать Собственника путем размещения в общедоступных местах сообщений о  плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, предстоящем ремонте общего имущества в МКД не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.10. Предоставлять Собственнику ежегодный отчет о выполнении Договора управления МКД, в течение первого квартала года текущего года за предыдущий год. (приложение № 4).

Источник: http://fenix-maykop.ru/?page_id=371

База знаний по управлению МКД

Акт Осмотра Технического Состояния Многоквартирного Дома При Передаче Дома В Управление

1. Какие документы необходимы управляющей организации (ТСЖ, кооперативу) для работы с ИПУ?

2. Какие документы, связанные с ИПУ, входят в состав технической документации, передаваемой при изменении способа управления (выборе новой УО)?

3. Каким документом установлен  порядок передачи технической документации?

4. Может ли новая управляющая организация (ТСЖ), не получившая информацию и документы о наличии (оснащении) помещений в МКД приборами учета и об их показаниях, рассчитывать плату за коммунальные услуги по нормативам?

1. Какие документы необходимы управляющей организации (ТСЖ, кооперативу) для работы с ИПУ?

В состав документов, связанных с вводом приборов учета в эксплуатацию, с их проверками, фиксацией факта несанкционированного вмешательства в их работу и т.д., входят следующие документы:

  • Акт обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки ИПУ.

Форма Акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета утверждена Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 627.

  • Заявка потребителя на ввод в эксплуатацию прибора учета.

Такая заявка составляется в соответствии с п. 81 Правил №354. Образец заявки на ввод ИПУ в эксплуатацию.

  • Предложение исполнителя о согласовании иной даты ввода прибора учета в эксплуатацию.

Составляется исполнителем в соответствии с п. 81(1) Правил №354 в том случае, если исполнитель не может явиться для ввода ИПУ в эксплуатацию с срок, указанный потребителем. Образец Предложения исполнителя о согласовании иной даты (времени) ввода ИПУ в эксплуатацию.

  • Акт ввода прибора учета в эксплуатацию.

Составляется исполнителем в соответствии с п. 81(6) Правил №354. Образец акта ввода прибора учета в эксплуатацию.

  • Извещение о проведении проверки состояния ИПУ и (или) достоверности представленных потребителем сведений о показаниях ИПУ.

Такое извещение направляется исполнителем потребителю в соответствии с пп.а) п. 85 Правил №354 не позднее 14 дней до даты проведения проверки. Образецизвещения о проведении проверки.

  • Акт о проведении проверки.

 По результатам проверки исполнитель составляет акт проверки, в котором должны содержаться сведения, перечисленные в п. 85(1) Правил №354. Образец акта проверки.

  • Акт об отказе в допуске к прибору учета.

Исполнитель составляет такой акт в том случае, если у него отсутствует информация о временном отсутствии потребителя и потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предложенное потребителем время. Образец акта об отказе в допуске к прибору учета.

  • Уведомление потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета.

Если исполнителем при проведении очередной проверки прибора учета будут установлены указанные пломбы и (или) устройства, то потребитель должен быть уведомлен о последствиях их нарушения, о чем прямо указано в п. 81(11) Правил №354. Образец уведомления потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения антимагнитной пломбы.

  • Акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета.

Такой акт составляется исполнителем в соответствии с п. 81(11) Правил №354 в том случае, если им про проверке состояния ИПУ обнаружено, например, нарушение целостности прибора учета, наличие механических повреждений, наличие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, неплотное прилегание стекла индикатора; отсутствие или нарушение контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета; наличие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.

Образец акта о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета.

2. Какие документы, связанные с ИПУ, входят в состав технической документации, передаваемой при изменении способа управления (выборе новой УО)?

Пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.

2013 N 416 (далее Правила №416) установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила №491).

В п. 24 Правил №491 (применительно к ИПУ) указано, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе, следующую информацию о каждом установленном ИПУ:

  • технические характеристики прибора учета,
  • год установки прибора учета,
  • факт замены или поверки прибора учета,
  • дату последней проверки технического состояния прибора учета,
  • дату  последнего контрольного снятия показаний прибора учета.

Кроме того, в состав технической документации входят:

  • акты осмотра, проверки состояния (испытания) приборов учета, журнал осмотра (пп. в) п. 24 Правил №491);
  • иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пп. е) п. 26 Правил №491).
  • документы, влияющие на порядок снятия показаний ИПУ, расположенных вне помещений, и порядок проверки их состояния. В качестве примера таких документов можно привести решение общего собрания собственников помещений, устанавливающее иной порядок снятия показаний приборов учета, расположенных вне жилых (нежилых) помещений, и проверку их состояния, отличный от установленного в пп. е(1) п. 31 правил №354.

Пунктом 25 Правил №416 установлены дополнительные требования к составу документов, передаваемых управляющей организацией в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или лицензия аннулирована.

В указанных случаях управляющая организация должна передать  лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, также следующие документы:

  • акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении (п. 56(1) Правил №354);
  • заявления собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями и об окончании срока такого пользования (пп. б) п. 57 Правил №354);
  • информацию об условиях договора ресурсоснабжения, регулирующих обязательства сторон такого договора по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета (пп. д) п. 18 Правил №124);
  • информацию об условиях договора ресурсоснабжения, регулирующих обязательства сторон по подписанию актов, фиксирующих показания коллективных (общедомовых) приборов учета на момент прекращения обязательств управляющей организации, в том числе в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ или в связи с прекращением или аннулированием лицензии управляющей организации (пп. д(1) п. 18 Правил №124).

3. Каким документом установлен  порядок передачи технической документации?

Порядок передачи технической документации при изменении способа управления многоквартирным домом, при выборе новой управляющей организации регламентирован разделом V Правил №416.

Подробно нюансы исполнения управляющей организацией обязанности по передаче технической документации лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в т.ч.

утраченной ею или той, которую она в свое время не получила от предыдущей управляющей организации, рассмотрены в нашей статье «Обязанность передачи технической документации.

Анализируем дело № А71-2741/2018», с которой можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

4. Может ли новая управляющая организация (ТСЖ), не получившая информацию и документы о наличии (оснащении) помещений в МКД приборами учета и об их показаниях, рассчитывать плату за коммунальные услуги по нормативам?

Ответ на вопрос о том, позволяет ли новой управляющей организации отсутствие у нее данных об ИПУ (об их установке, вводе в эксплуатацию, поверке и т.д.

), которыми оборудованы помещения в многоквартирном доме, не применять их показания, полученные от потребителей, при расчете платы за коммунальные услуги, а также о правомерных действиях управляющей организации при не передаче ей необходимой информации и документов от лица, ранее осуществлявшего управление многоквартирным домом, содержится в нашей статье «Преемственность» по ИПУ при смене управляющей организации»,с которой можно ознакомиться, перейдя по ссылке

Источник: https://burmistr.ru/services/baza-znaniy/21830

Акт приемки многоквартирного дома в управление

Акт Осмотра Технического Состояния Многоквартирного Дома При Передаче Дома В Управление

Собственники квартир сами принимают решение о способе управления их домом. Согласно статье 161 ЖК РФ существует несколько вариантов:

  • Создание товарищества или кооператива для обслуживания многоквартирного дома.
  • Привлечение сторонних организаций — посредников (управляющих компани.
  • Управление самими собственниками, если квартир в доме не более 30.

Жители новостройки в течении года имеют право выбирать подходящий способ управления для МКД. По истечении срока этот вопрос автоматически переходит в компетенцию органов местного самоуправления. При этом муниципалитет объявит набор на конкурсной основе. В результате чего, будет выбрана управляющая компания, и заключено соответствующее соглашение.

Внимание! До момента принятия решения о выборе УК и подписания договора между застройщиком и управляющей компанией, всю работу выполняет организация, которую выбрал застройщик объекта.

При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. Это значит, что ответ на вопрос: «Может ли застройщик самостоятельно выбирать УК?»- Да, но на первое время.

Порядок действий и оформление документов

Передача дома организации сопровождается определённым порядком последовательных действий. Обязательно должен быть оформлен передаточный акт, в котором фиксируются все виды передаваемого имущества.

  • Скачать бланк передаточного акта МКД
  • Скачать образец передаточного акта МКД

Многоквартирный дом – это серьёзный объект, который имеет целый комплекс различного имущества. Поэтому процесс перехода сопровождается многими документами:

  1. документ, в котором указаны сведения о состоянии имущества на момент передачи;
  2. акт, подтверждающий передачу управления;
  3. акт о передаче сопутствующей документации.

Акт о состоянии имущества необходим для того, чтобы зафиксировать все недостатки и повреждения имущества на момент передачи. Работники УК должны внимательно осмотреть все коммуникации и помещения для проверки их состояния.

После того, как акт передачи многоквартирного дома будет подписан, ответственность за сохранность и состояние имущества ложится на УК, которой жильцы будут платить средства для устранения каких-либо недостатков.

В зоне управляющей компании находятся следующие объекты:

  • Придомовая территория.
  • Кровля.
  • Система вентиляции.
  • Подвалы и подъезды.
  • Лестничная клетка и чердак.
  • Мусоропровод.
  • Все виды коммуникаций (лифт, канализация, электрооборудование, водоснабжение, отопление).

В момент передачи все объекты в обязательном порядке должны быть осмотрены. Если какие-либо дефекты и повреждения не будут вписаны в акт и обнаружатся позже, то жильцы дома и компания-застройщик будут утверждать о том, что виной этому является некомпетентность сотрудников УК.

Таким образом, даже малейшие изъяны и повреждения должны быть отражены в официальных документах.

Какие документы должен застройщик передать УК, то есть их пакет состоит из следующих бумаг:

  • Соглашений с организациями, предоставляющими ресурсы (если такие были).
  • Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
  • Техпаспорта дома с поэтажным планом.
  • Заключения комиссии, которая принимала объект (акт о вводе в эксплуатацию объекта).
  • Санитарного паспорта.
  • Плана территории дома, содержавшего сведения о расположении подземных коммуникаций и точки подключения к ним.
  • Перечня организаций-подрядчиков, которые выполняли строительные работы.
  • Актов о принятии приборов учёта (счётчики на воду, электроэнергию и т. д.).
  • Актов передачи квартир и иных документов (дефектных ведомостей об отказе в приёме квартиры).
  • Схем сетей всех коммуникаций.

Все эти документы прописываются общим перечнем в акте о передаче документации. Также могут потребоваться и иные документы.

К примеру, если в доме есть система видеонаблюдения, то необходимы документы со схемами её разводки.

Уполномоченное лицо УК должно быть уверено, что вся полученная информация предоставлена в полном объёме и её достаточно для полноценного управления домом.

Скачать бланк акта передачи документации на МКД

После подписания двух актов, если у обеих сторон не осталось никаких вопросов, подписывается третий акт – документ о передаче управления. После подписания этого документа многоквартирный дом полностью переходит в компетенцию управления УК.

Важно! Если в процессе эксплуатации будут выявлены ошибки при строительстве и возведении дома застройщиком, то требования могут быть предъявлены как в досудебном, так и в судебном порядке.

Требования к составлению соглашения

Перед тем как передать дом собственникам, составляется соглашение с управляющей организацией, которое содержит:

  • Полные реквизиты сторон, текущую дату.
  • На каких основаниях была выбрана управляющая организация. Здесь необходимо сделать ссылку на итоги ания (после проведения конкурса), если он проводился. Также можно сослаться на протокол с общего совета жильцов дома, на котором было принято решение о сотрудничестве с конкретной УК.
  • Обязательное указание перечня работ и оказания услуг.
  • Полный адрес жилого дома.
  • Список всех объектов, которые передаются в управление.

Перечень работ и услуг состоит из:

  • Управленческих услуг (заключение соглашений с компаниями, поставляющими ресурсы и т. д.).
  • Дополнительных услуг.
  • Содержания общедомового имущества.
  • Подготовки многоквартирного дома к разным сезонам.

Величины оплаты на услуги являются фиксированными. Цены устанавливаются согласно территориальному месторасположению ежегодно. При изменениях стоимости в соглашениях делаются исправления и корректировки.

  1. Пункт «Права и обязанности сторон» разъясняет о том, что вправе требовать стороны друг от друга, а также возлагаемые на них обязанности.
  2. В пункте о порядке расчётов разъясняется, что необходимо определить срок внесения оплаты за предоставляемые ресурсы.
  3. Периоды действия соглашения между собственниками и УК может быть от одного года до пяти лет.
  4. Если в результате неверных действий УК будет нанесён ущерб общедомовому имуществу, то УК несёт за это полную ответственность.
  5. Любые разногласия между сторонами должны разрешаться путём переговоров.
  6. Жители вправе контролировать деятельность управляющей организации. Также главный по дому может осуществлять проверки общедомового имущества и составлять акты при выявленных дефектах.
  7. Соглашение подписывается директором УК и председателем ТСЖ.

Подводя итоги, можно отметить, что процесс передачи дома – процесс не сложный. Главное, знать и чётко понимать структуру соглашения.

Я купил квартиру в новостройке по договору ДДУ. Сейчас начался процесс передачи жилья собственникам. Первые клиенты, которых пригласили на приемку, сообщают, что их принуждают заключить договор с управляющей компанией, принадлежащей холдингу застройщика. Без этого угрожают не отдать ключи.

При этом в договоре с УК прописаны обязательные услуги консьержа и охраны. При несложном перемножении тарифа на количество квартир становится очевидно, что стоимость услуг в разы завышена. В ДДУ, разумеется, подобных обязательств на дольщика не возложено.

Вопросы такие: насколько законны такие угрозы и условия, а также навязывание услуг и тарифов без решения собрания собственников? Как себя правильно вести в данной ситуации и защитить свои интересы?

С уважением,

Иван

Иван, все немного сложнее. Угроза не отдавать ключи и навязывание дополнительных услуг незаконны. А само по себе заключение договора с подконтрольной застройщику управляющей компанией — не совсем.

Дмитрий Корнев юрист

Дело в том, что у каждой новостройки есть период, когда она уже не нужна застройщику, но еще не является собственностью будущих жильцов. Поэтому сначала у дома есть временная УК, которую выбирает застройщик, а потом основная, которую выбирают собственники.

Объясню, зачем это нужно и как себя вести в такой ситуации.

Временная управляющая компания

Такого термина в законе нет, но возьмем его для удобства. Когда дом вводится в эксплуатацию, его надо обслуживать. В день, когда подписывается свидетельство на ввод в эксплуатацию, застройщик технически не может передать все квартиры жильцам. Передача квартир — это процесс, который растягивается на срок до 2 месяцев, а иногда и дольше.

Источник: https://nedvizinform.com/akt-priemki-mnogokvartirnogo-doma-v-upravlenie/

Адвокат Большаков
Добавить комментарий